A questão da habitação está passando por uma reforma fundamental. Um plano chamado "ELAN" ("para a evolução da habitação, planejamento e transição digital") foi iniciado pelo governo no outono e visa mudar os obstáculos a uma política habitacional. eficaz. As versões concretas dessa reforma habitacional se traduzem em cerca de cinquenta medidas. Aqui estão os principais.
Reforma habitacional: o que é?
Cada presidente está dirigindo novas direções na habitação. As tendências são geralmente as mesmas, são os métodos que evoluem. Assim, as políticas de valorização da terra alocada ao habitat, simplificação dos padrões, facilitação das mobilidades, etc. não há novas formas na política estadual de habitação.
O Presidente da República, Emmanuel Macron, anunciou uma atenção especial e essas intenções tomam forma em um plano de ação dinâmico para a evolução da habitação, desenvolvimento e transição digital ("ELAN").
Esta reforma habitacional impacta muitas esferas de atividade relacionadas à habitação: doadores, investidores, etc … inquilinos.
Os eixos da reforma
De acordo com o roteiro do governo, a reforma habitacional pode ser resumida em três eixos principais:
- "Construa mais, melhor e mais barato"
- "Responda às necessidades de todos e promova a diversidade social"
- "Melhorar o ambiente de vida".
O que vai mudar?
Na vida cotidiana dos franceses, as consequências são encontradas em diferentes níveis. Concretamente, o plano ELAN programou:
A diminuição do APL (assistência personalizada para habitação)
O anúncio do declínio nos APLs ocorreu no final de julho. Essa redução, de até 5 euros por mês no início, acelerará em 2020 para quase 60 euros por mês por destinatário. Ao mesmo tempo, os proprietários sociais terão que reduzir a quantidade de seus aluguéis, o objetivo é que os inquilinos não sejam afetados por essa evolução.
Atenção : moradias particulares não são afetadas por incentivos para reduzir aluguéis.
Reorientação de medidas a favor da aquisição de habitações
Entre os dispositivos destinados a facilitar a aquisição de moradias e o acesso à habitação, destacam-se o empréstimo à taxa zero (PTZ) e medidas de isenção do imposto predial, como a lei de Pinel.
Essas medidas, cujo sucesso não foi questionado, permanecem, no entanto, onerosas para o Estado, especialmente o último cujo mecanismo gerou isenções tributárias de até € 60.000. Por isso o governo decidiu mantê-los, mas alvejá-los melhor.
Ou seja: a lei de Pinel, que visa incentivar o investimento em aluguel, será substituída pela lei de Mezard.
A remoção do ISF (imposto sobre a riqueza)
O IFI (Imposto sobre a riqueza imobiliária) substitui o ISF (imposto sobre a riqueza) a partir de janeiro de 2020. Um desenvolvimento importante para os contribuintes que possuíam uma riqueza patrimonial significativa: doravante, somente estarão sujeitos a imposto imóveis.
Aviso : os bens móveis de luxo serão tributados de maneira específica (exemplo: imposto de iate de luxo).
Mobilidade de inquilinos em moradias de baixo custo
Atualmente, o inquilino de um HLM goza de um direito de manutenção nas instalações, e isso, embora sua situação familiar e financeira tenha evoluído.
A reforma da habitação prevê, portanto, um reexame da situação dos beneficiários da habitação social a cada seis anos, a fim de facilitar a mobilidade dos inquilinos e um acesso mais justo a essa habitação social.
A eliminação gradual do imposto sobre a habitação
A abolição do imposto sobre a habitação foi um grande anúncio da reforma da habitação desejada por Emmanuel Macron. Essa evolução será feita em etapas, com uma isenção gradual do pagamento para famílias francesas. O processo começa em 2020.
A princípio, os contribuintes, proprietários e inquilinos estarão preocupados:
- pessoas singulares cujo rendimento anual não exceda 27 000 euros
- vivendo em um casal cuja renda anual não exceda 43.000 euros.
A saber : esta medida também se aplica a segundas residências, cuja tributação é muitas vezes dissuasiva para os proprietários!
Facilitação de operações de construção imobiliária
Paralelamente a essas reformas direcionadas, o governo planeja reduzir o peso de padrões ambientais e sociais que possam prejudicar a construção de novas habitações e limitar ações de contestação de licenças de construção, com o objetivo de manter uma melhoria dinâmica. e fortalecimento do estoque de construção.
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