A venda na vida permite que o vendedor receba renda adicional para cobrir suas despesas atuais e, em alguns casos, enquanto continua morando em sua casa. Essa opção é cada vez mais atraente para os idosos que vêem suas aposentadorias derretendo como neve ao sol e encontram na venda ao longo da vida uma maneira de manter seu nível de recursos sem alterar seu estilo de vida.

Qual é a venda na vida?

A venda na vida refere-se à venda de imóveis com a possibilidade de o vendedor permanecer ocupando as instalações. O preço de venda leva esses fatores em consideração.

Essa solução permite que o vendedor continue a viver decentemente com o produto dessa venda e o comprador geralmente se torna o proprietário do imóvel por um custo menor.

Como um seguro de vida entra em vigor?

Em uma venda na vida, o proprietário da propriedade a vende para terceiros. Em compensação, o comprador paga duas quantias muito distintas:

  • uma soma fixa quando a transação ocorre: essa soma é chamada de "buquê".
  • uma anuidade periódica: essa anuidade será paga até a morte do proprietário.

Como em qualquer transação imobiliária, a passagem perante um notário é obrigatória: a venda na vida precisa ser formalizada por escritura.

Nomeadamente : a venda pode ser cancelada se o vendedor morrer dentro de 20 dias após a transação, porque se considera que esse evento era previsível.

Os diferentes tipos de vida: ocupado, livre, de várias cabeças

A anuidade ocupada da vida

A venda da anuidade vitalícia permite que o proprietário de uma propriedade venda sua propriedade enquanto permanece em lugares para morar. Esse direito de ocupar a habitação vendida dura até sua morte.

A anuidade de vida ocupada sem anuidade

Uma anuidade vitalícia ocupada sem aluguel corresponde à venda de um edifício:

  • com pagamento integral do preço ao assinar a escritura autêntica
  • com uma ocupação vitalícia ou uso vitalício deste último.

Essa variação específica da vida ocupada será preferida pelos vendedores que desejam receber uma quantia financeira substancial de uma só vez, em troca da transferência de propriedade, beneficiando-se da manutenção nos locais.

A vida livre

A vida livre é um tipo de vida muito especial e, portanto, menos comum que a anuidade da vida. Nesse caso, o proprietário não ocupa mais a habitação e o comprador pode se estabelecer assim que o buquê é pago.

Essa é uma solução que pode ser proposta quando o proprietário está no lar de idosos (exemplo: EHPAD) ou se o prédio vendido é uma de suas segundas residências.

Ou seja : no contexto de uma anuidade vitalícia, as despesas atuais relacionadas à manutenção da habitação são fornecidas pelo comprador, enquanto que para uma anuidade vitalícia ocupada, é o vendedor quem deve cuidar dela.

A vida em várias cabeças

A anuidade de vida em várias cabeças refere-se, como o próprio nome sugere, a uma venda de vida envolvendo várias pessoas. Em alguns casos, duas pessoas ocupam a moradia, a pensão será paga até a morte dos dois ocupantes.

Qual o preço de uma venda na vida?

O preço de venda de uma propriedade na vida é calculado levando em consideração os interesses e desejos de ambas as partes e em duas etapas:

  • avaliação do valor do imóvel, levando em consideração as previsões de expectativa de vida do vendedor (as bases estatísticas utilizadas são escalas oficiais publicadas pelo INSEE)
  • a determinação das condições de pagamento (integralmente durante a formalização da venda, ou em duas partes - buquê e renda vitalícia).

Benefícios para o comprador e o vendedor

Uma compra teoricamente abaixo do preço de mercado: um dispositivo interessante para o comprador

Ao optar por investir em uma compra na vida, o comprador espera fazer um bom negócio. A quantia de investimento é geralmente muito menor do que pelos métodos de aquisição convencionais.

Além disso, se a opção de pagamento integral não for escolhida, apenas o buquê será pago ao vendedor pela primeira vez. Este último pode ser financiado na economia do comprador sem recorrer a um empréstimo bancário. Da mesma forma, o pagamento da anuidade é geralmente menor do que teria que pagar se tivesse sido forçado a pagar parcelas mensais de crédito.

Com relação ao pagamento de anuidades periódicas, a idéia é atingir um valor que não enfraquece o saldo do orçamento diário do comprador, para que possa ser facilmente ajustado ao vendedor.

A saber : se o comprador não pagar o pagamento de anuidades ao vendedor, a venda poderá ser cancelada.

Um complemento de renda pago no momento certo

Para o vendedor, o interesse econômico é óbvio: esse tipo de venda pode complementar sua aposentadoria e continuar morando em sua casa. As vendas na vida são frequentemente equiparadas a uma "auto-herança".

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Finanças