Quando você é casado e comprou imóveis com seu marido ou sua esposa, como é que isso acontece no caso de um divórcio? Uma pergunta espinhosa que deve ser respondida antes mesmo de se fazer uma compra para dois. Muitas vezes, para evitar a revenda do imóvel, a compra de crédito pelo cônjuge é a solução ideal.

Em que capital a recompra de empréstimos carrega?

Quando um empréstimo é feito para duas pessoas e depois de um divórcio (ou muitas vezes até que o divórcio seja registrado), ambos os compradores não desejam vender a propriedade, um deles pode optar por comprar de volta. a parte de crédito do outro.

Para isso, precisamos começar determinando qual capital aquele que mantém o bem terá que comprar de volta. Somente depois disso será possível calcular o custo total do crédito com os juros e as despesas de arquivo, sem mencionar as multas por pagamento antecipado. Taxas de notário e custos de segurança também devem ser fornecidos.

A compra de crédito pelo cônjuge, detalhes práticos

Esta não é uma compra clássica, você não pode transferir um crédito de um indivíduo para outro na esperança de manter as mesmas condições! Portanto, será necessário liquidar o primeiro empréstimo e contratar um novo. Na prática, é caro … O mutuário muda, as garantias mudam. Todos os custos relacionados à constituição do arquivo serão faturados novamente. Esses valores são de responsabilidade do novo mutuário.

Qual é o custo de uma compra de hipoteca imobiliária entre cônjuges?

Vamos dar um exemplo concreto e custado: um casal comprou um apartamento e emprestou 250 000 € para esta compra.
Um dos cônjuges deseja recomprar o crédito do outro, o capital restante, é fixado em 200 000 €. Ambos os mutuários terão que pagar o crédito. Eles devem pagar taxas de resgate antecipado (por exemplo, 3%, ou seja, 600 euros), bem como taxas de cartório (1.400 euros).

O novo mutuário terá de obter uma garantia hipotecária de 202 000 €, esta operação lhe custará 1% do capital emprestado é de cerca de 2000 €. Para o novo empréstimo, vamos supor que a taxa de inscrição seja fixada em € 1.000 e que o custo total do crédito (juros + seguro) seja de 2% em 20 anos, o que é próximo a € 50.000.
O custo total deste novo empréstimo é, portanto, € 55.000.

Pode-se recomprar um empréstimo ao consumidor contratado por sua esposa?

Em teoria, é possível, e distinguimos dois casos: aquele em que o cônjuge que comprou o empréstimo já tem o dinheiro disponível em sua conta para comprar todos os empréstimos e o caso em que ele precisará emprestar para vendê-los.

No primeiro caso, é muito simples, o cônjuge que compra os créditos liquidará todos os empréstimos pendentes e estabelecerá um reconhecimento de dívidas entre ele e o cônjuge devedor. O novo empréstimo será formalizado entre os dois cônjuges.

No segundo caso, ele terá que pedir emprestado ao banco para poder comprar os créditos. Se for uma quantia pequena, será possível um empréstimo irrestrito ao consumidor, mas se o valor for importante, os bancos exigirão uma prova de investimento … E provavelmente solicitarão, nesse caso, o resgate por conta própria crédito.

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Finanças