Stone sempre foi considerada uma aposta segura em termos de investimento. Essa atração é reforçada por incentivos ao investimento em aluguel : o investidor pode, assim, se beneficiar de medidas de isenção de impostos ao construir ativos imobiliários. Pinel, Malraux, LMNP, … Visão geral dessas leis que incentivam o investimento a alugar por meio de benefícios fiscais atraentes.

O que é investimento de aluguel?

O termo "investimento de aluguel" refere-se à aquisição de bens não ocupados pelo comprador porque se destina a ser arrendado. Como primeiro passo, os aluguéis gerados pelo arrendamento do imóvel geralmente destinam-se a pagar os vencimentos do empréstimo imobiliário contratado para adquiri-lo. Posteriormente, essas entradas de caixa podem ser uma espécie de renda, renda adicional, geralmente muito útil quando a aposentadoria chega.

Completando sua riqueza, preparando-se para sua transmissão ou aposentadoria, … o investimento em aluguel é uma opção com muitas vantagens e é nesse terreno fértil que foram adicionadas leis que incentivam os indivíduos a investir para fortalecer o mercado de aluguel.

A França sofre com a escassez de ofertas habitacionais, então as políticas públicas estão apreendendo essa questão de mandatos em termos de mandatos, … para a felicidade dos investidores.

Uma lei de referência: a lei de Pinel

A referência em termos de investimento em aluguel e isenção de imposto imobiliário é a lei Pinel. Revisitada recentemente, ela não perdeu seu interesse fiscal. Faz parte da lei da Duflot, que seguiu a lei de Scellier e seu princípio permanece o mesmo: um indivíduo que investe em uma nova casa para fins de aluguel pode se beneficiar de uma redução de impostos sujeita a cumprir com os termos de locação predefinidos.

A redução de impostos será de 12, 18 ou 21%, dependendo do período de locação, ou seja, 6, 9 ou 12 anos, respectivamente.

Para se beneficiar dessa isenção tributária, o comprador deverá selecionar seus inquilinos entre aqueles que não excederem o limite máximo de recursos estabelecido em regulamento, com o objetivo de fortalecer o fornecimento de moradias destinadas a pessoas com recursos limitados. Além disso, ainda na mesma lógica, o valor do aluguel será limitado durante o período escolhido pelo comprador.

Essas condições permanecem relativamente flexíveis para os investidores, principalmente porque a Lei Pinel (diferentemente das leis anteriores), permite o aluguel em benefício de um ascendente ou descendente. A isenção de impostos, permitindo que um de seus filhos tome sua autonomia, é totalmente possível graças à lei Pinel!

Atenção ! A primeira condição para poder reivindicar a isenção do imposto Pinel é comprar um imóvel localizado em uma zona qualificada para o dispositivo. O zoneamento de Pinel está acessível no site dedicado.

O status do LMNP

A lei LMNP (locadora de móveis não profissionais) é menos conhecida, mas também continua sendo uma boa maneira de economizar ao investir. Para se beneficiar dele, é aconselhável comprar um bem mobilado, alugá-lo sem que as receitas geradas por esse aluguel não excedam 23.000 € anuais.

A chave é uma isenção de impostos sobre os recursos do arrendamento, bem como a possibilidade de recuperar o IVA quando o imóvel adquirido for um novo imóvel.

A lei de Malraux para investir no antigo

Ao investir no antigo estoque de moradias, também é possível se beneficiar de reduções de impostos graças à lei de Malraux. Como Realizando trabalhos de manutenção ou renovação.

A redução de impostos é fixada em 30% para edifícios localizados na chamada área protegida e em 22% para aqueles localizados na Zona de Proteção do Patrimônio Arquitetônico Urbano ou Paisagístico (ZPPAUP). As obras são consideradas no limite de 100.000 euros por ano. Eles também devem ser supervisionados por um arquiteto dos Bâtiments de France.

Ou seja: o investidor concorda em alugar por 9 anos, e isso no ano seguinte à conclusão do trabalho.

O que você precisa saber sobre investimento em aluguel

Embora as medidas isentas de impostos tornem o investimento de aluguel atraente e lucrativo, o fato é que o comprador deve ter em mente que apenas um compromisso ao longo do tempo permite que esses benefícios sejam totalmente realizados.

Os períodos mínimos de aluguel são de fato a condição de rentabilidade fiscal do plano. Além disso, para o caso da lei de Malraux, além da duração, a realização de obras supervisionadas por um arquiteto reduz de fato o espaço de manobra do investidor.

Por fim, antes de fazer um investimento imobiliário, especialmente se for sob a forma de um aluguel, é imprescindível o aconselhamento de especialistas para evitar contratempos financeiros. A otimização do gerenciamento de sua propriedade por isenção de imposto sobre imóveis não pode ser improvisada e, para que a operação seja rentável, ela deve ser conduzida de forma segura.

O conselho : aprenda sobre as oportunidades fiscais existentes, mas use um profissional (agente imobiliário, consultor bancário, especialista em gerenciamento de patrimônio, notário, …) antes de realizar seu projeto.

Para ler também:

  • Comprar para alugar é rentável?
  • Loi Mézard: como se beneficiar dessa isenção tributária?
  • Loi Cosse: como se beneficiar de suas vantagens fiscais?

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Finanças