A transferência de imóveis é uma solução que permite que os proprietários continuem a ocupá-lo, mesmo que não possam mais pagar seu crédito. Eles poderão continuar alugando a habitação que será adquirida por um grupo de compradores.
O que é portage imobiliário?
Através da propriedade portage, as famílias que moram em uma casa própria e que estão com dificuldades financeiras podem continuar a ocupá-la.
Em troca, eles renunciam ao seu lugar de propriedade: a habitação é vendida para um ou mais compradores que podem adquirir a propriedade com um desconto de até 20 a 30% do preço de mercado.
Os ocupantes perdem dinheiro, mas podem continuar morando em seu apartamento ou casa sem o risco de despejo.
Além disso, se já tiverem pago uma boa parte do empréstimo, o produto da venda poderá permitir que eles paguem parte de suas dívidas ou acumulem dinheiro.
A grande vantagem do portefólio imobiliário é que, uma vez resolvidas as suas preocupações financeiras, os ex-proprietários poderão comprar o imóvel que tiveram que separar.
Como isso funciona?
O site Stayhome é o primeiro a oferecer esse sistema de "crowbuying", um sistema de venda temporária de imóveis entre indivíduos.
A transferência de imóveis é arriscada para os adquirentes, e é por isso que as plataformas que oferecem esse serviço começam selecionando os arquivos menos arriscados.
Em seguida, a propriedade é oferecida para venda. O preço está bem abaixo do do mercado para atrair potenciais investidores que, não se esqueça, correm um risco real se os inquilinos não pagarem o aluguel.
Portanto, novos proprietários estão começando a receber o aluguel de antigos proprietários, que é fixado ao preço de mercado.
Quais são os benefícios para os investidores?
É para eles a oportunidade de comprar um bem a um preço muito baixo.
Os inquilinos geralmente cuidam da casa que compraram e geralmente desejam comprar de volta a longo prazo.
Eles recebem aluguel enquanto os ex-proprietários permanecem inquilinos; podem eventualmente se tornar proprietários se não desejarem ou não puderem prosseguir com a compra.
O risco é limitado para o investidor, porque as famílias que optam por esse sistema em caso de dificuldade temporária geralmente desejam comprar o imóvel a longo prazo. O site stayhome fixou esta regra: o não pagamento de dois pagamentos mensais faz com que o inquilino perca a possibilidade de resgate.
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