Ao procurar uma casa para alugar, nem sempre é suficiente ganhar três vezes a renda para que seu registro seja retido pelo proprietário da propriedade. Cada vez mais proprietários estão exigindo que terceiros garantam em caso de não pagamento, uma garantia que também pode ser obtida por meio de depósito em garantia bancária para aqueles que não podem ou não desejam solicitar um dos seus entes queridos.

A operação do aluguel da garantia bancária

Alugue um apartamento com ou sem fiador

Quando você deseja alugar um apartamento, o proprietário geralmente solicita a terceiros uma garantia em caso de inadimplência do inquilino. No caso de não remunerado, o proprietário pode, portanto, recorrer ao fiador e exigir pagamentos mensais que não foram pagos pelo inquilino. Se você não puder pedir a terceiros que corram esse risco, peça ao seu banco.

Quando a garantia bancária substitui o garante

Como garante, o banco se comprometerá a pagar o aluguel ao senhorio se o inquilino não pagar mais o dinheiro devido. Em troca, o inquilino que desejar se beneficiar deste serviço terá que bloquear uma certa quantia em uma conta nesse mesmo banco e / ou terá que pagar ao banco uma comissão anual.

Alguns bancos oferecem colocar o valor bloqueado em uma conta paga, o que permite pagar uma parte dos custos relacionados ao título.

A garantia será diferente de acordo com os estabelecimentos, o banco se compromete a pagar um determinado número de meses de aluguel ao proprietário em caso de dificuldade. No caso de não pagamento do aluguel, o banco debitará a reserva que foi constituída.

A garantia bancária e o depósito oferecido por um fiador

Geralmente, a garantia bancária é usada apenas quando não há quem possa garantir em caso de não pagamento, porque esse serviço tem um custo que às vezes é proibitivo para futuros inquilinos. É possível negociar o preço da garantia bancária.

A solução mais eficaz será oferecer uma contrapartida ao consultor financeiro: propor a transferência de todas as suas contas no estabelecimento, a contratação de seus seguros e a abertura de suas contas de poupança no mesmo local, inegavelmente representará um favor para o cliente que solicitar um redução …

A implementação concreta da garantia bancária

Aqui estão as etapas que você precisará executar para solicitar uma garantia bancária.

Qual banco escolher para sua garantia bancária?

O mais simples é geralmente consultar o banco no qual você possui suas contas no momento. Se você conseguiu estabelecer ao longo dos anos uma relação de confiança com seu banqueiro, é ainda melhor. Se você não deseja entrar em contato com seu banco ou encontrar uma oferta mais atraente em outro local, informe-se sobre os termos e condições. Freqüentemente, o banco solicitará que você domicilie sua renda se desejar se beneficiar da garantia bancária.

Defina o tipo de garantia bancária que você deseja

Reserve um tempo para definir o que deseja com o banco: qual é o valor dos pagamentos mensais, qual é a sua situação pessoal e profissional, quais são os requisitos do proprietário em termos de fiador. Todos esses elementos condicionarão a aceitação de sua solicitação e o custo deste serviço.

Prepare-se para a pergunta usual: por que obter uma garantia bancária em vez de solicitar um de seus entes queridos? Você também precisará concordar com quanto tempo o banco pagará o aluguel não pago. Na maioria das vezes, o contrato prevê um período de 12 meses. O custo também deve ser acordado, pois gira em torno de 2% da renda.

Entrar as condições da garantia bancária

Então você deve redigir um contrato contendo todos os elementos que foram decididos entre as partes.

O custo da garantia bancária será repassado a cada mês ao inquilino.

Operação e fim da garantia

Em caso de inadimplência, a garantia bancária será ativada e o proprietário receberá os pagamentos mensais conforme planejado durante o período pelo qual o banco se comprometeu.

O banco se voltará contra o inquilino para recuperar o valor do aluguel não pago …

Alternativas à garantia bancária

Desde 20 de janeiro de 2020, um novo sistema foi criado para ajudar as pessoas que procuram casas de aluguel e não têm garantia.

Ele permite que futuros inquilinos encontrem uma casa com mais facilidade, desde que sejam funcionários e atendam aos critérios de concessão:

  • Ter mais de 30 anos e entrar no alojamento dentro de 3 meses após a posse (independentemente do tipo de contrato)
  • ou ter menos de 30 anos e entrar na habitação dentro de 12 meses após a posse.

Para ler também:

  • Como alugar um apartamento quando você tem contrato a termo?
  • VISALE: a garantia em caso de aluguel não remunerado
  • Garantia conjunta e solidária: condições e obrigações
  • O que é uma garantia?
  • Atraso no pagamento do aluguel: que soluções?
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Casa