Um inquilino nem sempre antecipa o fim do contrato. No entanto, quando a renovação do contrato expirar, é importante conhecer as possíveis alterações na relação contratual com o proprietário. Do mesmo modo, o proprietário da casa tem todo o interesse em conhecer as regras a que está sujeita, em especial no que diz respeito a uma possível evolução do valor do aluguel.

Renovação do arrendamento: do que estamos falando?

Os princípios básicos a saber para renovar um arrendamento residencial

Quando um imóvel é alugado vazio, o arrendamento é concluído entre o proprietário e o inquilino por um período de 3 anos. Se o inquilino for uma corporação, o prazo é de 6 anos. Após esse prazo, se nenhuma das partes manifestar vontade de alterar a operação do arrendamento, ele será automaticamente concluído pela mesma duração e nas mesmas condições.

Se o arrendamento estiver relacionado a um imóvel mobiliado alugado, o prazo do arrendamento será de um ano ou 9 meses se o inquilino for um estudante que aluga um imóvel.

Termos e condições em caso de não renovação de um arrendamento

Atenção : Se o proprietário não desejar a renovação do contrato, ele deverá informar o inquilino seis meses antes do vencimento do contrato. O aviso do inquilino é fixado em três meses com aluguel vazio (reduzido para um mês em determinadas circunstâncias).

Qualquer que seja a iniciativa do intervalo, ele deve ser notificado por carta registrada com aviso de recebimento à outra parte.

É aconselhável antecipar os prazos legais. De fato, é a data de recebimento do correio que conta para executar o aviso. Se, por algum motivo, a carta não for recebida dentro do prazo, o aluguel começará novamente pela duração indicada de acordo com o tipo de aluguel. Será necessário aguardar o próximo prazo, muitas vezes distante, para fazer modificações.

Que margem de manobra temos em uma renovação de contrato?

Quando se trata de renovar o arrendamento, é importante saber que espaço de manobra o senhorio e o inquilino possuem, especialmente em termos de revisão do valor do aluguel.

Deve-se observar que, mesmo que as partes tenham concordado com o valor do aluguel no momento da assinatura do contrato, ele poderá ser revisado.

O proprietário pode revisar o aluguel para cima

Todos os anos, o INSEE publica um índice de revisão de aluguel (IRL). Esse índice permite que os proprietários reavaliem seus aluguéis com base em um índice objetivo. O aumento não pode exceder esse valor de referência.

Além disso, seis meses antes da renovação do contrato de arrendamento, o proprietário pode propor ao inquilino um reajuste do aluguel, se estiver obviamente abaixo do preço de mercado ou se um trabalho importante tiver sido realizado no imóvel. O inquilino terá dois meses para dar sua resposta.

Em caso de recusa, o proprietário terá a oportunidade de iniciar um procedimento de conciliação antes da comissão departamental de conciliação.

O inquilino pode solicitar a revisão descendente

Se o inquilino estima que o aluguel da casa é superior ao preço médio no mercado imobiliário (com base em critérios equivalentes: localização etc.), ele pode solicitar ao proprietário que revise o aluguel. Observe que esse cenário permanece incomum.

O proprietário pode renovar o contrato por um período mais curto

É possível ao proprietário renovar o contrato por um período inferior a três anos se este desejar recuperar o uso por motivos familiares ou por um imperativo profissional. A renovação do contrato de arrendamento deve durar pelo menos um ano e o proprietário deve informar o inquilino seis meses antes do vencimento do contrato de arrendamento.

Renovação do arrendamento: as regras mudam de acordo com as zonas

Existem duas áreas principais: as chamadas "tensas", onde é difícil encontrar moradia e outras, onde o acesso à moradia é considerado mais fácil. As regras básicas são as seguintes.

Fora das chamadas áreas tensas, o proprietário não pode pedir que a renda seja reavaliada, a menos que seja realmente subvalorizada em comparação com propriedades idênticas arrendadas na área.

Em zonas apertadas, o aluguel pode ser reavaliado dentro do limite da variação do IRL de acordo com as regras mencionadas acima. Pode ser aumentado acima se o aluguel for excessivamente baixo em relação ao valor da propriedade do bairro ou se forem feitas melhorias na habitação.

Observe, no entanto, que as regras são temporariamente modificadas em zonas restritas: desde 2020, os aluguéis são bloqueados por decreto em áreas tensas em caso de novo arrendamento ou renovação de um arrendamento.

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