Quando você deseja formalizar um contrato, financeiro ou não, ou um compromisso, etc. com uma pessoa física ou jurídica (empresa, associação, etc.), é possível fazê-lo livremente, sem recorrer a uma instituição ou a um funcionário público. Nós falamos de ações privadas .

Podemos fazer isso para todos os contratos? Quais são os limites e qual o valor de uma ação privada?

A escritura privada, o que é?

A escritura privada é um acordo celebrado e assinado pelas partes em um ambiente privado, isto é, sem passar por um notário ou qualquer outro funcionário público. É o oposto de um ato autêntico.

Certos atos são, em princípio, praticados com selo privado: é o caso, por exemplo, da maioria dos contratos de vendas, contratos de seguro, reconhecimento de dívidas entre indivíduos, arrendamentos etc.

Vantagens e desvantagens

A execução de uma ação privada é mais simples e mais barata que um ato notarial. De fato, as formalidades são atenuadas e o custo é menor porque não é necessário pagar as taxas do funcionário público.

Em troca, deve-se saber que, em caso de litígio, a escritura autêntica terá mais valor que a escritura privada e será mais difícil contestar. O ato autêntico oferece mais segurança jurídica.

Para contratos grandes ou que envolvam grandes quantias de dinheiro, é melhor não salvar uma passagem na frente do notário para se proteger em caso de litígio.

Como escrever?

O formalismo de uma ação privada é consideravelmente mais leve do que uma ação autêntica. As partes signatárias adaptarão o conteúdo às suas necessidades específicas para fazer um ato sob medida.

Será suficiente redigir o contrato detalhado mencionando a identidade das diferentes partes que, em seguida, necessariamente afixam suas assinaturas para serem válidas.

Essa assinatura é a única menção obrigatória, mas um certo nível de detalhe, a data de conclusão do contrato e a identidade das partes devem, obviamente, aparecer para poder servir como prova.

Em caso de disputa, a escritura privada será autêntica até prova em contrário.

Armadilhas a evitar ao elaborar um ato para um empréstimo

Quando a escritura privada é usada para o reconhecimento de dívidas, alguns pontos de vigilância devem ser respeitados.

De fato, embora não seja obrigatório executar uma ação autêntica, formalizar o empréstimo por escrito é obrigatório para todos os empréstimos acima de € 800.

É tentador recorrer a ações privadas, porque uma ação normalmente custa entre 1 e 3% do valor emprestado.

Qual o valor legal?

A escritura privada tem valor legal, mas apenas com relação às partes signatárias. Não possui o que é chamado de "força executória", ou seja, no caso de uma disputa, o juiz deverá ser solicitado a fazer cumprir suas disposições. O instrumento autêntico tem uma força executória chamada "como de direito".

Exemplo: duas pessoas assinam um reconhecimento de dívida com um prazo de reembolso. O devedor não reembolsa o valor no devido tempo. Para obter esse reembolso, o credor deverá solicitar ao juiz que ele próprio indique um oficial de justiça para recuperar os valores devidos.

A saber : é possível dar força a uma ação privada registrando-se em um notário, por exemplo. O custo desse registro variará de acordo com a finalidade do contrato.

Atenção! Mesmo que a escritura privada não seja registrada em cartório, as partes podem ser obrigadas a declarar certas informações ao tesouro público. Este será o caso, em particular, do reconhecimento de dívidas que deverão ser transcritas através do formulário Cerfa 2062-2561.

Foco em ações imobiliárias: compromisso e ato final sob selo privado?

O contrato de venda é o primeiro passo de uma venda de imóveis. Portanto, é um ato importante, que não deve ser escrito de ânimo leve, sob pena de não ter valor legal.

Pode ser assinado em privado, mas, para que as partes se envolvam verdadeiramente, deve conter certas menções e ser acompanhado por certas partes. É por isso que é altamente recomendável proceder à sua assinatura recorrendo aos serviços de um notário.

Em relação à escritura de venda, ela deve ser assinada perante um notário e não pode assumir a forma de escritura particular. Todas as vendas de imóveis devem ser objeto de publicação no serviço de registro de imóveis, e somente o ato autêntico permite essa publicação.

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Finanças