O seguro de aluguel não pago ou o GLI (garantia de aluguel não pago) protege os proprietários que colocam suas propriedades sob arrendamento. É possível se inscrever na sua seguradora ou na maioria dos bancos. Para que seu arquivo seja aceito, os inquilinos devem ser solventes e ter perfis de baixo risco.

Aluguel de seguros não pagos: o que é?

Ao falar sobre seguro de aluguel não pago, geralmente falamos sobre garantias de risco de aluguel (LRG). Então, como exatamente isso funciona? Bem como qualquer outro seguro. Para o pagamento de um prêmio, o arrendador estará seguro para:

  • Aluguel não pago, cuja duração pode variar de acordo com os contratos
  • Pagamentos parciais no total de pelo menos um mês de aluguel durante um período de X meses (auxílio deduzido)
  • Imparidade cobrada ao inquilino até X euros por reclamação pelo valor máximo fornecido.
  • Custos de litígio

Observe que o antigo LRG (Rental Risks Guarantee) não está mais em vigor.

Que condições o inquilino deve preencher para que o seguro de aluguel não pago funcione?

O seguro de aluguel não pago não funcionará para todos os tipos de inquilinos: para limitar o risco, as seguradoras exigirão que atendam a certas condições de recursos.

Para provar que essas informações estão corretas, será necessário fornecer vários documentos comprovativos, como comprovante de salário, contrato de trabalho, avisos fiscais mais recentes, etc.

Se você deseja fazer a garantia funcionar, é imperativo que todas as condições sejam cumpridas e que os documentos de suporte sejam compatíveis.

Para que tipos de moradia?

Qualquer proprietário de um imóvel mobilado ou não mobilado, alugado como residência principal, pode se beneficiar da GRL. Mas isso não se aplica a imóveis com aluguéis acima de 2.000 euros, todos os encargos incluídos e subarrendados. Proprietários que não são pessoas físicas também não podem se inscrever.

São empresas com exceção das empresas imobiliárias civis (SCIs) entre membros da mesma família. Suas propriedades também devem ser contratadas para assistência habitacional personalizada (APL).

Em 2020, o seguro Visale torna sua oferta mais atraente

Visale é um seguro gratuito, sem pagamento de aluguel, mas acessível apenas sob certas condições. As pessoas elegíveis mudarão graças às novas regras, mais flexíveis. Todos os estudantes, sem exceção, poderão alugar um apartamento enquanto estiverem cobertos por este seguro. O mesmo acontece se os inquilinos forem empregados que não têm contrato permanente ou estão em liberdade condicional. Pessoas que estão mudando profissionalmente ou que buscam moradia após um acidente em sua vida também poderão alugar mais facilmente graças a este novo dispositivo.

A garantia de aluguel não paga cobre um máximo de 36 meses e os limites máximos de aluguel foram revistos em alta para a Ilha de França.

Contra o que o seguro de aluguel não pago protege você?

O inquilino não paga o aluguel

É geralmente por esse motivo que se subscreve o seguro de aluguel não pago: se os inquilinos não pagarem o aluguel, o seguro cuidará deles. Atenção, em alguns contratos, uma franquia está planejada.

O inquilino degradou seu apartamento

Se o apartamento estiver degradado e o depósito não for suficiente para cuidar do trabalho ou dos reparos, o seguro o compensará.

Custos em caso de disputa com o inquilino

As despesas incorridas com procedimentos de reembolso ou compensação serão reembolsadas.

Uma partida inesperada do inquilino

Se ele deixar as instalações antes do prazo programado, o seguro também o compensará. Em todos os casos, para ser compensado, você deve ter enviado um lembrete ao inquilino e uma notificação formal.

Quais são as desvantagens do uso de seguro de aluguel não pago?

A primeira desvantagem pode ser o preço, que às vezes é bastante alto (entre 3 e 5% da renda em média), especialmente se levarmos em conta o baixo risco que os inquilinos representam.

Em seguida, surge o problema de selecionar inquilinos: o seguro é muito seletivo, por exemplo, será impossível aceitar um inquilino que não atenda às condições de renda, mas que tenha um fiador, o que limita a escolha, a menos que inquilino é um estudante.

Assim, a propriedade pode demorar mais para ser alugada entre cada inquilino se você optar pelo seguro de aluguel não pago.

Quanto custa?

Ele deve estar entre 2 e 2, 5% da renda, incluindo todos os impostos. O GLI tem uma porcentagem um pouco maior (até 4%).

Observe que você também pode economizar dinheiro com o aluguel não pago do seguro: a contribuição pode ser deduzida da renda da sua propriedade. Pense nisso ao calcular a rentabilidade de seus projetos imobiliários.

O depósito, o melhor seguro de aluguel não pago?

O vínculo parece ter muitas vantagens entre as quais:

  • Nenhum bônus a pagar
  • O dinheiro está disponível rapidamente, enquanto o seguro é pago dentro de um determinado período.

Observe que a lei não permite a acumulação de um depósito e este tipo de seguro de renda não paga, exceto para estudantes e aprendizes.

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  • Garantia de aluguel: é melhor prevenir do que remediar!
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Seguro