Articular os direitos do proprietário de uma empresa com os do inquilino não é simples.
O Código Comercial contrabalançou, assim, a estabilidade da atividade comercial do inquilino (direito à renovação do arrendamento comercial) pela liberdade do proprietário de não renovar o arrendamento.
Neste segundo caso, o arrendador terá que pagar uma indenização por despejo .
Subsídio Predatório: Definição
Os arrendatários de arrendamentos comerciais têm o direito de renová-los, sujeito ao cumprimento de certas condições.
Assim, quando o proprietário das instalações ocupadas encerra o contrato de arrendamento, o inquilino pode reivindicar uma compensação por despejo.
Este montante destina-se a compensar o locatário pelos danos causados pela não renovação.
Ou seja: essa compensação financeira não será devida pelo proprietário que teria, contra o inquilino, uma razão séria e legítima para não renovar o contrato de arrendamento comercial ou quando o prédio em questão não puder mais ser ocupado em condições decentes (insalubridade).
Avaliação do montante alocado
Diretamente ligada à perda associada ao fim da ocupação de instalações comerciais, a compensação de despejo faz parte de uma avaliação.
Geralmente corresponde ao valor do ágio.
Pode ser determinado pelo proprietário ao notificar o final do contrato (dentro de 6 meses antes do término do contrato) ou fixado pelos juízes quando o inquilino afirma seu direito à indenização em juízo. Se o inquilino considerar que esse valor é insuficiente, ele pode recorrer para o Tribunal Comercial.
Atenção: seja para solicitar a reavaliação da compensação financeira ou solicitar sua atribuição, o inquilino tem 2 anos a partir da notificação da não renovação do arrendamento. Após esse período, nenhuma ação será admissível.
Indenização e destino dos negócios
A compensação relacionada à não renovação do arrendamento será diferente se o ágio desaparecer ou for deslocado.
Quando o despejo é acompanhado pelo cancelamento dos negócios, o inquilino despejado terá direito a uma indenização de substituição. Esse valor, correspondente ao valor de mercado do fundo ou ao direito de arrendamento, permitirá a aquisição de um novo negócio.
Em caso de deslocamento da empresa, o valor pago ao inquilino será menos importante. Falaremos sobre um subsídio de "transferência".
A esses dois tipos de remuneração pode ser adicionada a suposição de despesas específicas, como despesas de mudança ou despesas geradas pela compra de um novo negócio, etc.
Fim do arrendamento e pagamento da compensação
O ocupante das instalações comerciais deve deixar as instalações dentro de 3 meses a partir do pagamento da compensação.
A saber : se o proprietário não pagar o valor devido, o inquilino não tem obrigação de deixar as instalações.
Para mais informações: serviço público
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