O imposto sobre a habitação se aplica a propriedades mobiliadas e suas dependências. Os contribuintes podem questionar os termos do imposto sobre a habitação de uma garagem .
Entre o princípio e as exceções, conhecer as regras aplicáveis é muito útil, especialmente quando você deseja investir em uma garagem ou estacionamento privado.
Imposto residencial para uma garagem: o princípio
O imposto sobre a habitação de uma garagem deve ser regulado como para habitações. De fato, a lei especifica que a habitação, bem como todas as suas dependências imediatas, estão sujeitas ao imposto da habitação. Portanto, se a garagem estiver anexada à residência principal, o imposto da habitação é devido.
O imposto é calculado com base no valor líquido do aluguel da propriedade e deve ser pago pelo proprietário ou pelo inquilino, se ele possuir a propriedade em 1º de janeiro.
Para saber mais sobre o cálculo do imposto sobre a habitação
Exceções
Muitas pessoas possuem garagens que não são anexadas a suas casas e pretendem alugar com o objetivo de obter renda adicional.
Para investir de maneira inteligente e pagar menos impostos, você deve saber que, se a garagem estiver a mais de um quilômetro da habitação, o proprietário estará isento do pagamento desse imposto.
Invista em uma garagem
O objetivo do investimento
Comprar uma garagem não anexada à sua casa, é uma boa ideia? O investidor deve questionar o objetivo da aquisição.
Se a garagem serve mais como espaço de armazenamento do que como garagem para um veículo usado regularmente, é mais econômico escolhê-la não conectada à habitação, garantindo que a distância entre as instalações e a moradia seja pelo menos um quilômetro. Sem isso, a rentabilidade do investimento será bastante reduzida pelo peso desse imposto.
Note-se, no entanto, que uma garagem anexa à residência valoriza a propriedade que pode fazer a diferença na revenda.
O caso de alugar
Se o imóvel for alugado no dia 1º de janeiro, é o inquilino que deve pagar o imposto de moradia por uma garagem, mas pode ser isento se ele morar a mais de um quilômetro da garagem … é bom especificar antes de assinar o contrato.
Atenção: diferentemente do imposto sobre a habitação, o imposto sobre a propriedade é de responsabilidade do proprietário. Seu valor equivale a um ou dois meses de aluguel, a soma exata depende do município em que o imóvel está localizado.
Um investimento que permanece interessante
Nas grandes cidades, essa operação continua lucrativa em bairros onde os lugares de estacionamento são escassos. Contudo, é necessário ter em consideração todos os custos antes de realizar este investimento, nomeadamente os impostos e taxas, mas especialmente as taxas do cartório que são muito elevadas para as garagens e que demoram a ser amortizadas com as rendas percebidas.