Comprar um imóvel na vida é uma opção estudada por muitos investidores. Essa modalidade de acesso à propriedade tem de fato muitas vantagens. Devo comprar uma anuidade vitalícia livre ou ocupada ? Vamos fazer um balanço das diferenças entre esses dois mecanismos, suas vantagens e limites na escolha do estilo de vida mais adequado às suas necessidades e expectativas.

Compre vida livre ou ocupada, que diferenças?

A anuidade vitalícia é o tipo mais comum de venda de anuidade vitalícia: a pessoa que vende a propriedade continua a ocupá-la. Se ele não escolher o pagamento integral ao assinar a escritura, o comprador paga um buquê e uma anuidade até a morte do vendedor (chamada "anuidade vitalícia"). Ele não poderá ocupar ou usar o imóvel antes deste prazo.

A vida útil livre opera de acordo com o mesmo princípio do ponto de vista do pagamento, mas, nesse caso, o comprador pode ocupar o imóvel imediatamente após a compra. À primeira vista, essa oportunidade parece muito mais atraente, mas permanece financeiramente menos interessante do que a anuidade ocupada da vida.

Concentre-se na vida livre

Por que optar por comprar a vida de graça?

A compra de uma anuidade vitalícia permite que você desfrute da propriedade assim que o pagamento, incluindo o pagamento do buquê.

A compra de uma anuidade vitalícia gratuita é uma solução adequada para aqueles que desejam comprar imóveis para a vida toda em sua residência principal ou que desejam implantar rapidamente inquilinos.

Vantagens da vida livre: vendedor e comprador encontram sua conta!

A vida livre é uma forma muito mais flexível de anuidade, mas é mais comum.

Do ponto de vista do vendedor

Para o vendedor, a vida útil gratuita pode ser a opção mais vantajosa, mesmo que não seja a preferida na maioria das vezes:

  • a anuidade vitalícia permite que idosos que possuem imóveis, mas que não moram lá, recebam aluguel. Este será o caso das pessoas que vivem em lares de idosos, EHPAD, mas também daqueles que vivem com parentes (família etc.) ou que vendem sua segunda casa.
  • o preço de venda será mais alto no caso de uma anuidade vitalícia do que para uma anuidade vitalícia ocupada porque o gozo do imóvel é parte integrante da assinatura da escritura de venda.

Do ponto de vista do comprador

Para o comprador, a vida livre é um modo de compra mais caro, mas continua sendo um investimento interessante e lucrativo: o comprador terá a liberdade de ocupar o imóvel ou alugá-lo, Isso permitirá rentabilizar a aquisição imediatamente e limitar o impacto do custo adicional em comparação com a anuidade vitalícia ocupada.

Limites de compra de anuidade vitalícia grátis

Além do custo mais alto do que a anuidade de vida ocupada, a vida livre tem algumas limitações. Antes de tudo, deve-se saber que o imóvel oferecido para a vida sem venda é muito raro: os investidores que desejam comprar uma vida sem bens imóveis devem estar munidos de paciência.

Além disso, você deve saber que os encargos e custos relacionados a qualquer trabalho não serão compartilhados entre o vendedor e o comprador, como geralmente é o caso de uma anuidade vitalícia, mas serão de responsabilidade exclusiva do comprador. Portanto, é necessário calcular o custo total da operação antes de confirmar.

Concentre-se na vida agitada

Por que optar por comprar anuidade vitalícia?

Comprar uma anuidade vitalícia é um investimento imobiliário. De fato, o comprador não pode ocupar nem usar a propriedade até a morte do vendedor.

Do ponto de vista do vendedor

A anuidade vitalícia permite que o vendedor receba um suplemento de renda regular e seguro sem que seu estilo de vida mude: ele permanece em sua casa habitual e isso, embora a nota fiscal tenha sido assinada. Note-se que a anuidade vitalícia se beneficia de uma reavaliação com base no índice de variação dos preços ao consumidor publicado pelo INSEE, a fim de manter o poder de compra do vendedor.

Do ponto de vista do comprador

A anuidade vitalícia é mais vinculativa para o comprador, e é por isso que é financeiramente mais interessante. O preço do imóvel levará em conta essa ocupação e será reduzido em comparação com as compras ao longo da vida. Uma oportunidade para o comprador fazer um investimento a um preço bem abaixo do mercado imobiliário clássico

Além disso, as despesas relacionadas à manutenção do imóvel serão custeadas pelo vendedor e pelo comprador, o que não é desprezível.

Limitações da compra de anuidade vitalícia

O comprador deve poder ficar em outro lugar durante a vida da vida, com todas as incertezas que a acompanham. O pagamento da anuidade vitalícia não deve prejudicar seu orçamento doméstico (reembolso do prazo de crédito da residência principal, pagamento do aluguel, etc.).

Finalmente, o montante da pensão é calculado com base em uma escala estatística oficial das taxas de mortalidade. Como todos os dados dessa natureza, é uma expectativa de vida média que pode ou não ser confirmada durante a vida útil da anuidade.

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Finanças