- O que é o regime de micro-terras e quem pode se beneficiar?
- Casos em que não é possível optar
- Podemos optar pela dieta real?
Os proprietários que alugaram uma ou mais propriedades podem escolher entre dois regimes fiscais. É possível se beneficiar do regime de micro-terras sob certas condições. Se eles não forem atendidos, o esquema real será aplicado por padrão.
O que é o regime de micro-terras e quem pode se beneficiar?
A micro-terra é um sistema tributário especial que permite que os proprietários de moradias alugadas desfrutem de benefícios fiscais.
O objetivo desse esquema é fazer a diferença entre investidores que possuem muitos imóveis para aluguel e pequenos proprietários que ganham pouco dinheiro com o aluguel.
Esse sistema tributário simplifica o cálculo do lucro do arrendamento.
Os proprietários que se beneficiam da micro-terra estão isentos da apresentação do retorno da declaração de receita da terra nº 2044. Todos os rendimentos serão declarados em 2042.
A renda bruta do proprietário é calculada (somente a renda do aluguel) e uma redução de 30% é aplicada sobre esse valor. Este subsídio permite levar em consideração as despesas do proprietário. O lucro é então adicionado à sua outra renda e sujeito ao imposto de renda.
Para aproveitar essa redução, é necessário que a receita do arrendamento permaneça abaixo do limite de € 15.000 por ano.
No caso de uma superação, o imposto será aplicado ao sistema real (dedução das despesas reais, obrigação de concluir uma declaração separada 2044).
Casos em que não é possível optar
Para o aluguel de certas propriedades mobiliadas, os proprietários não poderão optar pelo micro-terreno quando já tiverem outras vantagens em outros lugares. Esse também é o caso do aluguel de monumentos históricos ou de instalações já com direito a determinadas deduções fiscais.
Podemos optar pela dieta real?
A redução prevista no regime de micro-terras é de 30%, percebe-se que, se as despesas efetivamente suportadas pelo proprietário da terra forem superiores a 30% de sua renda da propriedade, ele tem todo o interesse em optar pelo regime de tributação real. É possível, basta preencher o retorno de 2044 quando precisar informar sua renda no ano passado. Esteja ciente, no entanto, de que não podemos reconsiderar essa decisão antes de três anos … Antes de optar pelo real, devemos garantir que esse esquema seja uma taxa vantajosa pelo menos pelos próximos 3 anos.
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