Realizar um ganho de capital significa vender um imóvel a um preço superior ao incorrido quando foi adquirido. Isso pode acontecer com frequência e, em alguns casos, esse diferencial pode ser isento de impostos. O caso mais conhecido é o da venda da residência principal, mas a isenção do ganho imobiliário também é perceptível em outras situações.

Isenção de ganhos imobiliários: quais são as condições?

Não tributação em caso de venda da residência principal

Como mencionado acima, quando se trata da venda de uma residência principal, a isenção do ganho de capital se aplica automaticamente, desde que o imóvel não esteja vago. Caso o proprietário não ocupe mais essa propriedade, as autoridades fiscais tolerarão um período máximo de um ano durante o qual a habitação pode ter sido deixada livre.

A flexibilidade ainda é concedida em casos especiais, como a venda de moradias em construção ou por um casal em processo de separação.

Isenção para bens adquiridos há mais de 30 anos

Se você vender imóveis que estão em sua posse há mais de 30 anos, também terá direito a uma isenção de imposto sobre imóveis.

O valor do ganho é inferior a 15 000 €

Durante a transação, o imóvel vendido não excede a soma de € 15.000: a isenção também se aplica.

Aposentados ou pessoas com deficiência vendem imóveis

A situação pessoal do vendedor é levada em consideração: se for um aposentado ou uma deficiência reconhecida, a administração tributária também estabelecerá uma isenção.

Outros casos de isenção de ganho imobiliário

Mencionamos acima os casos mais frequentes, mas outros casos dão direito a uma isenção total do imposto sobre ganhos de capital. Este é particularmente o caso quando o proprietário da residência não é um residente fiscal francês: nesse caso, o imposto será devido, se esse imposto existir, no país onde ele paga seus impostos. Observe também que, em caso de desapropriação ou saída não voluntária do proprietário, o imposto sobre ganho de capital imobiliário não será necessário. Finalmente, se a habitação é vendida a um indivíduo que se compromete a construir habitação social na propriedade transferida ou a uma agência de habitação social, o ganho de capital também não é tributado.

Ganhos de capital realizados na transferência de dependências imediatas relacionadas à sua residência principal estão isentos. É o caso de sótãos, adegas, garagens, salas de bom estado … Se a garagem não estiver adjacente à sua residência, ela ainda será considerada dependência imediata se estiver localizada a menos de um quilômetro da sua residência. habitação.

E o valor excedente após a venda de sua segunda casa?

O proprietário de uma segunda casa também pode se beneficiar de uma isenção de mais-valias na venda de sua propriedade, sob certas condições:

Primeira transferência da segunda casa

Se esta é a primeira vez que você vende uma casa que não é sua residência principal, você pode estar isento do imposto sobre ganhos de capital. Este é o caso se você não possui sua residência principal nos 4 anos anteriores à venda.

Uso de mais-valia para adquirir uma residência principal

Este também é o caso se o vendedor usar a soma da venda da referida residência secundária para se tornar o proprietário de sua residência principal, da qual ele geralmente é inquilino; a residência secundária deve ser colocada à venda antes da compra da residência principal e a recompra da residência principal deve ocorrer dentro de um período máximo de 24 meses após a venda da segunda casa.

Idoso ou adulto com deficiência

Se você foi aceito em uma casa de repouso ou em uma casa de repouso, você não paga o imposto sobre ganho de capital em sua residência principal (que se tornou uma residência secundária se você mora em outra estrutura) ) se a venda ocorrer dentro de dois anos após a integração do centro médico. Este caso de isenção está sujeito a condições de renda.

Beneficiário de um alojamento de função que serve de residência principal

Se você mora em sua casa oficial, mas seu cônjuge e filhos moram em uma casa que você possui, a venda dessa casa não exige que você pague o imposto sobre ganhos de capital.

Uma isenção não cumulativa

Nota : A isenção pode ser aplicada apenas uma vez e é opcional. Cabe, portanto, ao beneficiário solicitar as autoridades fiscais.

Por fim, a isenção é aplicável à quantia então reinvestida em outra compra de imóveis. Caso se verifique que parte do ganho de capital não é utilizado novamente na aquisição de imóveis, a quantia restante poderá ser tributada.

Para ler também:

  • Como se beneficiar de uma isenção de impostos?
  • Como os ganhos de capital são tributados?
  • Isenção de imposto sobre imóveis: como fazê-lo?

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Finanças