Ao investir, qualquer contribuinte quer aumentar seus recursos sem impor impostos demais. Esse é o princípio da lei Cosse, que permite articular a renda do aluguel e a isenção de impostos. Após a lei de Besson, entrou em vigor em janeiro de 2020.
Vamos fazer um balanço de suas condições de implementação.
Lei de cobrança: definição
A lei de Cosse se enquadra nas leis de isenção de imposto predial, juntamente com as leis Pinel, LMNP ou Malraux em particular. Seu objetivo é incentivar os proprietários a alugá-los a preços baixos, para que famílias modestas possam acessá-los.
A questão da quantidade de aluguéis é particularmente problemática em certas áreas geográficas, e é para responder a esse aumento do preço do mercado de aluguel que a lei de Cosse propõe, em troca do aluguel barato, uma redução na tributação de receita de aluguel recebida como tal.
A saber : para entrar neste dispositivo específico, o proprietário arrendador deve concluir um contrato com a Anah (Agência Nacional para Habitat).
Benefícios fiscais
Como o imóvel é alugado de acordo com os limites de aluguel definidos pelo legislador, que o arrendador concorda com a Anah por um período de pelo menos 6 anos, a renda declarada pelo proprietário será beneficiada por uma taxa de imposto mais baixa, graças a uma redução que varia:
- de acordo com a localização da propriedade
- e de acordo com o esforço do proprietário no valor do aluguel (pode ser moderado, social ou muito social)
Esse subsídio pode chegar a 70% da renda recebida.
Para consultar os detalhes por zonas e métodos de aluguel: Ministério da Habitação
Condições a beneficiar dele
Habitação afetada
Todas as habitações antigas podem se beneficiar dos benefícios fiscais do Loi Cosse. Para novas moradias, o mecanismo a ser mobilizado será o da lei de Pinel.
Nomeadamente : após trabalhos pesados, especialmente quando a moradia não atendia às condições relacionadas a uma moradia decente, é possível que a isenção tributária aplicável seja a de novas habitações e não a lei Cosse.
Valor do aluguel
Os limites máximos de aluguel que permitem aproveitar as reduções de impostos do Loi Cosse são definidos pelo legislador e variam de acordo com a localização geográfica da habitação. Esses valores de referência estão disponíveis no site do Ministério da Habitação.
Exemplo: um estúdio de 25 m2 localizado em Lyon terá que ser alugado no máximo 220 euros por mês para elevar a lei Cosse "alugar muito social" ou 420 euros no máximo, se o proprietário desejar se posicionar no componente "aluguel moderado".
Na prática
Revise seus recursos financeiros
Para analisar a oportunidade de se posicionar nesse sistema de isenção do imposto predial, é recomendável fazer um balanço, de maneira rigorosa, dos termos do empréstimo (imóveis e outros) para pagar mensalmente e as despesas domésticas recorrentes. Isso permitirá conhecer a capacidade financeira que dará a flexibilidade necessária à percepção de uma renda mensal mais baixa: de fato, a dedução de imposto será alterada no tempo. O proprietário terá que gerenciar seu orçamento com um aluguel menor, sem isenção fiscal imediata.
Entrar em contato com Anah
Depois disso, é necessário entrar em contato com a Anah para obter todas as informações úteis e práticas sobre a lei Cosse.
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Especifique seu projeto
Após discutir a parte prática com Anah, será necessário apreender as questões práticas, em particular a escolha da compra (nova ou antiga). Essa escolha determinará a opção de custos de lei ou lei de Pinel.
Financeiramente, as consequências não são as mesmas: se o antigo imóvel pode ser mais barato de comprar, tem a desvantagem de exigir trabalho, pode ser mais pesado e mais frequente em termos de manutenção e / ou renovação . A lei de lei continua a ser, no entanto, um dispositivo que é muito interessante financeiramente para um senhorio.
Para ler também:
- Isenção de imposto sobre imóveis: como fazê-lo?
- Como pagar menos impostos?
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