Entre os muitos esquemas de isenção de imposto sobre a propriedade, a lei Duflot é uma referência. Desde 1 de janeiro de 2020, a lei de Pinel assumiu o controle, mas é habitual falar sobre a lei de Duflot-Pinel, porque os mecanismos propostos permanecem muito próximos. Aqui estão as grandes idéias para entender o interesse da isenção do imposto predial e otimizar seus investimentos.

Loi Duflot: definição

A lei Duflot é um dispositivo que permite que um proprietário que adquira uma nova propriedade alugue-a para se beneficiar de uma redução de imposto. A lei Duflot substituiu a lei Scellier em 2020.

A isenção do imposto sobre imóveis, ou seja, o incentivo ao investimento em aluguel, não é o principal objetivo desta lei, cujo objetivo principal é aumentar o acesso à habitação. Essa orientação social torna possível entender melhor as contrapartidas esperadas dos proprietários.

Ou seja : o estado implementou muitas medidas de isenção de impostos para fortalecer o acesso à moradia, e isso há quinze anos. Dependendo do escopo coberto por essas medidas, as condições são mais ou menos rigorosas (tetos de aluguel, populações específicas de inquilinos, etc.).

A lei da Duflot visa as transações de compra de imóveis realizadas entre 1 de janeiro de 2020 e 31 de agosto de 2020 . As aquisições posteriores se enquadram no esquema Pinel.

Benefícios fiscais

A lei da Duflot permite que os investidores se beneficiem de uma redução de impostos de até 18% do preço de compra de novas casas. Essa redução será distribuída por 9 anos.

Nomeadamente : os incentivos fiscais propostos pela lei Scellier, lei de isenção de imposto predial anterior, foram menos interessantes, a redução de imposto proposta não superior a 13%.

Os compromissos do proprietário

Em troca do benefício desses benefícios fiscais, o investidor concorda em alugar sua casa por um período mínimo de 9 anos, respeitando:

  • tetos de aluguel (cerca de 20% menor que o preço de mercado)
  • critérios para escolher inquilinos com base nos recursos disponíveis.

Além disso, esses incentivos fiscais são limitados a determinadas áreas geográficas, ou seja, aquelas em que a demanda de aluguel é maior. .

Essas contrapartes atestam o significado social desta lei.

Aproveite as alavancas de isenção de impostos

A isenção de impostos imobiliários, graças à lei Duflot, é uma maneira de estudar pelos contribuintes que desejam pagar menos impostos.

No entanto, essas operações são investimentos, que devem ser considerados, pois as condições de recebimento dos benefícios a elas associados são rigorosas.

De fato, o período de locação do imóvel é imprescindível para obter a redução de impostos. Uma revenda antecipada removeria à transação imobiliária todo o seu interesse.

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Finanças