O estado faz do acesso à moradia uma prioridade, independentemente da parte no poder. Nesse contexto, a isenção do imposto predial desempenha um papel especial: ela revive a economia com a construção de novas moradias ou o aluguel de imóveis renovados com condições financeiras acessíveis, inclusive. Entre esses esquemas de isenção de imposto predial, existe a lei Censi-Bouvard . Menos conhecidas do que a lei de Pinel, ou a lei de Malraux, suas vantagens merecem ser interrompidas, principalmente porque são prorrogadas até o final de 2020.

Isenção do imposto predial e princípio e lei Censi-Bouvard

A lei de Bouvard, também conhecida como lei de Censi-Bouvard, destina-se a investidores que desejam adquirir uma habitação ou várias novas moradias em uma residência de serviços, a fim de alugá-las como locadoras não profissionais (LMNP) .

A noção de residência de serviços refere-se, em particular, a residências estudantis, residências seniores, residências para idosos ou adultos com deficiência. Ao se comprometer com um arrendamento por um período de pelo menos 9 anos, o investidor pode se beneficiar de um benefício fiscal e recuperar o IVA relacionado à compra do imóvel.

A lei de Bouvard segue o mecanismo clássico de isenção de impostos imobiliários, articulando o compromisso do investidor na alocação de sua habitação e redução de impostos.

As vantagens da lei de Bouvard

Renda regular e segura

A primeira vantagem do investimento Censi-Bouvard é comum a todos os tipos de investimentos em aluguel: o aluguel de moradias permitirá que o comprador receba aluguéis. Dessa forma, eles poderão constituir um fluxo de caixa regular ou possibilitar o reembolso dos vencimentos do crédito contratado para a compra desse bem.

Além disso, as moradias elegíveis à lei de Bouvard, as residências de serviços, portanto, são um mercado de aluguel com forte demanda e constante. O arrendamento contínuo será facilitado e gerará renda relativamente segura.

Uma redução de impostos de até 11% do valor investido

A segunda vantagem, específica da lei de Censi-Bouvard, mas de acordo com o funcionamento clássico das medidas de isenção do imposto predial: o contribuinte pagará menos impostos.

De fato, este dispositivo permite se beneficiar de um benefício fiscal de até 11% do preço do imóvel (dentro do limite de 300.000 euros). A redução de impostos será distribuída pelo período de locação de 9 anos.

Recuperação de todo o valor do IVA

Por fim, o investidor pode recuperar o valor total do IVA aplicado à compra, que está longe de ser neutro, cuja taxa é um lembrete fixado em 20% HT.

Nomeadamente : a redução de imposto oferecida pela lei de Bouvard não pode ser acumulada com as outras medidas de isenção de imposto (Lei Pinel, Lei Malraux, Lei Girardin …) quando é a mesma propriedade. Se o investidor adquirir vários ativos, ele poderá articular diferentes esquemas de isenção de impostos em cada um deles.

Aproveite a lei de Censi-Bouvard na prática

Antes de começar

Antes de tudo, deve-se lembrar que o alojamento deve ser alugado por um período de 9 anos . Portanto, a compra faz parte de um projeto de longo prazo, como a maioria dos investimentos em aluguel isento de impostos. Além disso, o investidor terá que alugar o imóvel no mês seguinte à sua conclusão (ou sua aquisição, se ele foi construído há mais de 15 anos e se foi reformado) como moradia mobiliada.

Finalmente, os investimentos que beneficiam da lei Censi-Bouvard destinam-se exclusivamente a residências com serviços. Se o investidor quiser adquirir uma moradia mais "clássica", poderá recorrer a outras medidas de isenção de imposto sobre a propriedade, incluindo a lei de Pinel.

Encontre Programas Imobiliários Lei Bouvard

Se o investidor confirmar sua escolha de investir na lei de Bouvard, precisará procurar programas imobiliários para construção de moradias elegíveis para essas medidas de isenção de impostos. Os promotores publicam regularmente programas de construção dessa natureza regularmente.

Realize simulações financeiras

Simuladores online são propostos para fazer as primeiras estimativas de rentabilidade do projeto de investimento. No entanto, essas simulações devem ser tomadas com cautela, pois são apenas teóricas.

Esses simuladores estão disponíveis nos sites:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Saiba mais sobre o projeto imobiliário

Um investimento sempre apresenta riscos. Embora a lei Censi-Bouvard tenha como alvo habitações para as quais o potencial de aluguel não é um problema específico, o investidor não deve negligenciar o fato de que a lucratividade e a viabilidade de seu projeto dependerão da boa administração da propriedade. . Portanto, é recomendável entrar em contato com profissionais especialistas na área para orientar ou validar a opção de investimento, a fim de não arriscar investir os fundos.

Para ler também:

  • Isenção de imposto: como pagar menos impostos em 2020?
  • Aluguel de investimento: como tributar?
  • Isenção tributária Direito Pinel: quais são os termos?

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Finanças