Em troca da ocupação da habitação, um inquilino paga aluguel ao proprietário do aluguel, mais as taxas de aluguel. Essas despesas referem-se a despesas de formas muito diferentes, e não é raro que haja certos excessos no assunto. Isso é chamado de taxas de aluguel abusivas .
O que precisa ser pago, o que não deve ser e o que fazer em caso de abuso.
Taxas abusivas de aluguel: do que estamos falando?
Taxas de aluguel: lembretes
Antes de falarmos sobre a natureza abusiva de determinadas cobranças de aluguel, devemos lembrar a que se refere a noção de cobranças.
Na assinatura do contrato de arrendamento (arrendamento), o inquilino concorda em pagar o aluguel ("aluguel excluindo encargos"), mais as despesas ("encargos de aluguel"). Essas duas rubricas orçamentárias devem ser claramente distinguidas no contrato.
As despesas de aluguel correspondem às despesas relacionadas à ocupação de uma habitação que são liquidadas, inicialmente, pelo próprio proprietário, para depois serem recuperadas do inquilino. Vamos falar sobre cobranças "recuperáveis". Em outras palavras, são todas as despesas que permitem ao inquilino desfrutar de moradia em boas condições.
Este será o caso das despesas relacionadas ao consumo de água, aquecimento coletivo, manutenção de edifícios (benefícios domésticos, etc.). Todo mês, o inquilino pagará uma "provisão para cobranças", com base em um valor aproximado estimado pelo proprietário. Uma regularização anual possibilitará o equilíbrio entre os valores pagos por meio de provisões e valores realmente devidos.
Todas as cobranças não são recuperáveis, algumas permanecem de responsabilidade do proprietário da habitação.
Taxas de aluguel desleais
"Encargos abusivos de aluguel" significa:
- as despesas que o proprietário cobra ao inquilino quando ele próprio é obrigado a assumi-las (exemplo: reparos pesados realizados no prédio, restauração do terreno nas partes comuns, coberturas etc.).
- despesas claramente supervalorizadas em comparação com a realidade (taxas desproporcionais de consumo de água)
Como agir?
Quando um inquilino considera que as cobranças de aluguel solicitadas pelo arrendador são anormalmente altas ou não justificadas, é recomendável prosseguir em etapas:
Solicitar a regularização de cobranças
Primeiro, se o proprietário esqueceu ou não procedeu à regularização das taxas de aluguel, o inquilino tem o direito de exigi-lo. A regularização permitirá ajustar as despesas devido à realidade, recuperar um possível demais pago por provisão, …
Atenção! A regularização também pode levar a um aumento dos montantes devidos.
Solicite um resumo dos encargos de aluguel devido
Os inquilinos esquecem ou não ousam pedir esclarecimentos sobre as cobranças, mas é importante saber que o proprietário é obrigado a justificar os valores reivindicados para esse fim. A lei ainda exige que o proprietário mantenha os recibos disponíveis para o inquilino por um período de 6 meses após a declaração de ajuste anual.
O inquilino tem, portanto, o direito de perguntar quais são os encargos a serem pagos. Esse detalhe permitirá avaliar se são ou não cobranças abusivas de aluguel.
Ou seja : a lista de tarifas de aluguel recuperáveis é definida pelo decreto de 26 de agosto de 1987.
Exigir o reembolso de valores pagos indevidamente
O inquilino que pagou taxas abusivas de aluguel pode reivindicar o reembolso, notificando o proprietário para devolver o valor em questão.
A saber : organizações específicas podem apoiar inquilinos nessas abordagens, não hesite em solicitar profissionais para encerrar rapidamente a disputa (exemplo: anil).
Possíveis soluções
Se as trocas amigáveis com o proprietário não possibilitarem encontrar uma solução combinada para a questão das taxas de aluguel, o inquilino poderá agir de maneira mais formal.
Enviar uma carta registrada com aviso de recebimento (LRRA) ao proprietário
Para contestar o valor das taxas de aluguel consideradas injustas e marcar o início de um procedimento formal, o inquilino deve ter rastreado seu pedido de regularização. Ele precisará encaminhar um LRAR ao locador, solicitando que ele revise a contagem de cobranças em questão dentro de uma semana.
Encaminhamento à comissão departamental de conciliação
A comissão departamental é um órgão local que propõe resolver a disputa recorrendo à conciliação. Se as partes chegarem a acordo, a comissão redigirá um documento que o endossará.
Se o desacordo persistir, eles poderão ir para a fase judicial.
Remessa ao Tribunal Distrital.
O inquilino e o proprietário entrarão na fase de litígio aqui. Para este procedimento no Tribunal Distrital, o uso de um advogado não é obrigatório.
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