- Quais são os casos em que está previsto um período de retirada para a compra de imóveis?
- O que acontece se o comprador se retrair quando não tiver mais direito a isso?
Uma vez assinado o contrato de venda, o comprador e o vendedor de imóveis estão, em princípio, vinculados e a transação deve ocorrer. No entanto, o comprador tem um período de retirada para a compra de imóveis : um prazo legal é fixado em 10 dias por padrão, mas cláusulas adicionais podem complementar o contrato de venda e impor várias condições para que a venda ocorre.
Quais são os casos em que está previsto um período de retirada para a compra de imóveis?
Legalmente, o potencial comprador, após assinar o contrato de venda, tem um período de retirada para a compra de um imóvel, conforme previsto no artigo L. 271-1 do Código da Construção e da habitação.
Se o comprador não recebeu uma notificação por carta registrada com aviso de recebimento após a assinatura do contrato de venda, o prazo não começou a correr e ainda é possível retrair, mesmo que a assinatura foi feito há mais de 10 dias.
O segundo caso em que a retratação para a compra de imóveis é autorizada para o comprador é a precisão das condições precedentes no contrato de venda, sendo a mais comum a obtenção de crédito bancário. Se o banco não conceder o crédito, a venda poderá ser cancelada mesmo após a assinatura do compromisso.
O que acontece se o comprador se retrair quando não tiver mais direito a isso?
Se o comprador se recusar a pagar as mercadorias após a assinatura e após o término do período de retirada, o vendedor poderá cancelar a venda solicitando danos ou forçar a venda. Essa segunda solução não é usada com frequência.
A compensação é geralmente definida entre 5 e 20% do preço do imóvel. Esse valor é fixado na cláusula penal do contrato de venda; é a indenização por imobilização que é paga ao notário ou à agência imobiliária antes da assinatura.
No caso em que uma das condições suspensivas é verificada, inversamente, nenhuma compensação é fornecida ao vendedor porque o comprador pode desistir da venda. É o mesmo se ele respeitar o intervalo de segurança.
Para se proteger, o potencial comprador, portanto, tem interesse em prever todos os cenários que possam surgir e em indicar todas as condições precedentes que poderiam cancelar a venda. Se ele esquecer um, seu compromisso será considerado irrevogável.
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