Financie seu projeto com tranquilidade!

Em uma inspeção mais detalhada, os empréstimos habitacionais diferenciados são inovadores. E por boas razões, permite emprestar enquanto estiver endividado ao máximo. Mas nem todos os bancos oferecem isso.

Crédito imobiliário multinível: definição

Crédito imobiliário com níveis ou suavizações?

Também conhecida como suavização de empréstimos, a hipoteca em camadas é baseada em um princípio simples que permite que o indivíduo contrate um empréstimo residencial hoje, mas comece a pagá-lo mais tarde . No entanto, haverá uma diferença. No caso de suavização, todos os créditos são do mesmo banco, enquanto no caso de um crédito em camadas, os créditos em andamento foram contratados em outro banco.

Em suma, o mecanismo permite não exceder o limite da dívida, lembre-se, geralmente é de 33%.

Para quem?

Este tipo de empréstimo é para mutuários em três situações:

  • Aqueles que já se beneficiam de um empréstimo com taxa zero, um empréstimo para poupança de habitação, empréstimos para empregadores.
  • Aqueles que desejam emprestar enquanto outros empréstimos à habitação são reembolsados,
  • Aqueles que estão considerando um pagamento mensal mais baixo quando se aposentam.

Como os termos desses empréstimos são diferentes, os pagamentos mensais diminuem à medida que alguns empréstimos vencem.

Na prática …

Tomemos o exemplo de um casal que ganha uma renda de 5.000 euros por mês. Eles têm um projeto imobiliário no valor de 250.000 euros. Mas um crédito ao consumidor em reembolso parece comprometer sua compra. E por uma boa razão, já reembolsa 800 euros de crédito ao consumidor aos quais seria adicionado um pagamento mensal de 1.700 euros, num total de 2.500 euros. Um índice de endividamento de 50% bem acima do limite regulatório. Resultado: o projeto cai na água!

Com uma hipoteca em camadas, os pagamentos mensais da hipoteca subirão para 1.000 euros. Os pagamentos mensais serão de 1.800 euros no momento em que o crédito ao consumidor for totalmente pago em alguns meses. Então serão 1700 euros até o vencimento. Essa é uma taxa de endividamento de 34% aceita pelo banco.

Vantagens e desvantagens de hipotecas diferenciadas

A maioria

  • A possibilidade de concretizar um projeto sem esperar
  • Uma luz mensal

O mínimo

  • Interesses mais altos
  • O número de créditos que podem se beneficiar é limitado
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Categoria:

Finanças