Quando comprar sozinho é muito caro, ou se várias pessoas compartilham um projeto de aquisição de condomínio, elas podem comprar juntas: isso é conhecido como indivisão. Devido à divisão, várias pessoas possuem uma propriedade sem poder subdividir a propriedade entre cada uma delas. Este plano pode ser regido por um acordo de divisão . Quais são as especificidades desta convenção? Que consequências para os co-proprietários?

Contrato de indivisão: do que estamos falando?

Indivisão é manter um imóvel para vários, seja um móvel ou um imóvel. Geralmente, a propriedade indivisa é o resultado de uma compra conjunta (um casal compra sua habitação principal), uma herança ou uma doação (por exemplo, os avós doam sua segunda casa para seus netos).

A própria idéia de propriedade comum (chamada de propriedade "indivi") nos permite imaginar as disputas que podem surgir dessa situação, porque é raro que todos compartilhem os mesmos desejos em termos de gestão, especialmente quando a situação a divisão não é voluntária.

Divórcio, desacordo entre herdeiros, etc … As fontes potenciais de discórdia em relação à administração da propriedade são numerosas e é para evitar uma gestão de crises que os proprietários possam decidir concluir um contrato de divisão: o objetivo deste contrato será definir as regras relativas à administração da propriedade. bom

Por exemplo, graças a este contrato, os proprietários podem nomear uma pessoa encarregada da administração diária da propriedade para facilitar procedimentos técnicos, administrativos e outros.

Ou seja : a duração do acordo de divisão será de 5 anos no máximo. Uma renovação será possível. Para implantar seus efeitos, o contrato deve ser assinado por todos os proprietários.

Os efeitos do acordo de separação para os proprietários

O destino da propriedade sujeito à decisão concertada de todos os proprietários

Ao assinar o contrato de divisão, os coproprietários agem para manter uma propriedade em comum, sem a possibilidade de dividir a propriedade, e isso durante toda a duração do contrato.

Qualquer movimento além da administração diária da propriedade exigirá o acordo dos proprietários. Venda do imóvel, aluguel, trabalho importante …. Essas ilustrações são consideradas "atos de disposição" que não podem ser feitos por uma pessoa.

A saber : uma vez que uma pessoa detém 2/3 do bem comum, pode fazer um pedido ao TGI (Tribunal Superior) para autorizá-lo a vender o imóvel.

Uma propriedade até a contribuição de cada proprietário

Cada proprietário possui uma fração da propriedade correspondente ao valor de sua contribuição financeira para a aquisição.

Exemplo: um casal financia igualmente a compra de um apartamento. Cada parceiro, portanto, possui 50%.

A flexibilidade dos termos de compra na propriedade conjunta o torna uma opção escolhida por muitos casais.

Unanimidade e situações de bloqueios

O fato de cada proprietário ter o direito de veto sobre o destino do bem pode levar a situações de bloqueios insolúveis ou muito tempo para desvendar.

Quando uma herança leva à transmissão de uma propriedade de que os herdeiros são proprietários não-divididos, se um deles precisar de dinheiro e desejar vender a propriedade, ele não poderá impor sua escolha aos outros proprietários. Ele pode simplesmente vender sua parte.

Dívidas a liquidar até sua contribuição financeira

Como a propriedade é distribuída de acordo com a contribuição de cada comprador, o mesmo se aplica às dívidas associadas à propriedade, particularmente as dívidas tributárias (imposto predial etc.).

O contrato de separação pode, no entanto, ajustar a distribuição das despesas relacionadas ao imóvel. Da mesma forma, se um dos proprietários usufruir da propriedade (ocupando uma habitação, por exemplo), um subsídio de ocupação pode ser definido no contrato.

Na prática: concluir um acordo de divisão

1. Compreendendo o sistema de indivisão: a pré-condição essencial

Como gerenciar uma propriedade individual dependerá da origem dessa propriedade. Uma compra conjunta faz parte de um projeto compartilhado, enquanto uma propriedade adquirida em propriedade conjunta por herança será mais uma situação "sofrida".

Qualquer que seja a fonte dessa propriedade compartilhada, é aconselhável aproximar-se dos profissionais do direito para conhecer os direitos e obrigações de cada um.

À luz desses elementos, os coproprietários poderão entender seu espaço de manobra no que diz respeito à sua capacidade de modificar as regras de gerenciamento da propriedade por meio de um acordo de divisão.

2. Concluir um acordo perante um notário

O acordo de separação deve ser objeto de um ato autêntico, ou seja, ser assinado perante um notário.

Esse formalismo pode parecer convincente, mas não conta com as muitas vantagens do ato autêntico, especialmente em caso de litígio (data certa, formalização do acordo dos signatários, garantia da transação).

Por exemplo, um casal que adquiriu uma propriedade em propriedade conjunta, que separa e deseja regular a gestão dessa propriedade por um contrato de divisão, será mais sereno para poder apelar a um profissional sem viés para escrever esse ato. .

Nomeadamente : a redação da convenção antes do notário resultará no faturamento de "emolumentos" (taxas) variáveis, dependendo do valor do (s) imóvel (s) em questão. O custo médio é de cerca de 0, 60% do preço do imóvel.

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Casa