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Dependendo de você possuir ou alugar, existem abordagens diametralmente opostas que são importantes de se conhecer, de preferência antes mesmo da assinatura do contrato de arrendamento … como a quebra do contrato de arrendamento imobiliário .

Quebrar um arrendamento imobiliário quando você é inquilino

Diferentemente do proprietário, o inquilino pode rescindir seu contrato de arrendamento imobiliário a qualquer momento, porque o legislador levou em consideração o fato de que a vida é uma pista de obstáculos e que pode revelar situações mais ou menos complicadas. Assim, entre a pós-mutação, um casamento, um nascimento, uma separação, etc. é bom poder seguir em pouco tempo.
As únicas exceções a esse princípio são:

  • Falta de pagamento de aluguel e encargos,
  • Não pagamento do depósito,
  • Falta de subscrição de um seguro que garanta riscos de aluguel,
  • Etc.

Se você é um inquilino modelo, o artigo 12 da lei de 6 de julho de 1989 declara que "o inquilino pode rescindir o contrato a qualquer momento", a partir do momento em que cumpre determinadas condições de forma e tempo (carta recomendado com aviso de recebimento enviado três meses antes da sua partida, exceto no caso de transferência ou primeiro emprego, onde, nesse caso, o período é reduzido para um mês).

Quebrar um arrendamento imobiliário quando você possui

Se a quebra de um arrendamento imobiliário é quase uma brisa para o inquilino, o proprietário é obrigado a respeitar regras mais restritivas. Assim, ele não pode deixar o inquilino até o vencimento do contrato de arrendamento, e apenas por razões declaradas em lei (artigo 15 da lei n ° 89-462, de 6 de julho de 1989):

  • Se o proprietário deseja recuperar sua propriedade para vendê-la desocupada. Mas, nesse caso, o inquilino se beneficia de uma dupla garantia, porque, por um lado, é uma prioridade comprar a habitação e, por outro, tem o direito de preferência se a propriedade for vendida a terceiros. um preço menor do que o proposto a ele
  • Se o proprietário desejar morar na habitação ou tê-la ocupada por um de seus parentes próximos (cônjuge, ascendentes, descendentes …)

Por fim, você deve saber que o proprietário pode deixar seu inquilino por um motivo legítimo e sério. No entanto, essa condição de "motivo legítimo e sério" é questionável na medida em que é livremente julgada pelos tribunais. Como regra geral, todos os problemas relacionados a:

  • Falta de pagamento regular de aluguel e cobranças
  • Perturbações repetidas na vizinhança,
  • Violação da proibição de sublocar,
  • Etc.

O caso especial dos idosos

Se o inquilino tiver mais de 70 anos e possuir recursos anuais inferiores a uma vez e meia o valor anual do Smic, o proprietário deverá oferecer-lhe outro alojamento nas proximidades, correspondendo às suas necessidades e possibilidades. . No entanto, essa proteção específica não se aplica se o proprietário tiver mais de 60 anos de idade ou se seus recursos forem inferiores a uma vez e meia o Smic anual. Que ajuda financeira está disponível na França para os idosos?

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