Sim, é bem possível não pagar. Mas qualquer compromisso contratual inclui deveres e obrigações. Então, qual é o risco envolvido no caso de

Co-Mutuário

falhando?

O co-mutuário ao solicitar crédito

O que significa co-mutuário?

O co-mutuário é uma pessoa singular que assina uma hipoteca com o mutuário. Quem ele pode ser? Pode ser um cônjuge ou um parceiro de convivência. A implicação desse compromisso é que os mutuários têm os mesmos direitos e obrigações. Em outras palavras, eles se comprometem solidariamente a reembolsar o empréstimo que assinaram.

Observe que co-mutuário não significa necessariamente co-comprador se o último termo não estiver escrito em preto e branco na escritura da venda. Na prática, os signatários tomam emprestado e adquirem simultaneamente. Caso contrário, é uma garantia conjunta e solidária.

Como o crédito é concedido?

Na presença de um ou mais co-devedores (amigos, filhos, coabitantes etc.), o banco utilizará os critérios usuais para analisar o pedido de crédito. No entanto, ele revisará não um, mas dois ou mais perfis de mutuários. Rácio da dívida, capacidade da dívida, contribuição pessoal, … Todos terão de provar a sua solvência.

Quais são os riscos em caso de recusa de pagamento?

Os riscos são muito reais para os mutuários, mas diferem de acordo com o status do co-mutuário. Veja os dois casos clássicos de concubinato e casamento.

Mutuários que vivem em concubinato

Aqui tudo depende se o concubinato foi oficializado por contrato ou não. No contexto de um concubinato extracontratual, não há solidariedade em relação às dívidas. Também não há herança. Portanto, ao adquirir um bem comum, os dois coabitantes pagam o investimento. Isso é chamado de indivisão. Empréstimo paralelo, o banco inclui uma cláusula de solidariedade. Assim, pode exigir o pagamento da dívida aos dois signatários em caso de inadimplência.

Para aqueles que optaram por se unir no âmbito do Pacto de Solidariedade Civil (PACS), a situação é diferente. Eles são de fato solidários das dívidas contraídas. Portanto, se um não pagar, o outro será forçado a pagar.

Casamento e divórcio

Em um casamento, o casal permanece solidário com a dívida. E isso também é válido sob o regime de separação de propriedades, mas somente se o cônjuge for um co-mutuário. Caso contrário, o cônjuge não precisará liquidar o empréstimo bancário. Um divórcio não cancela as dívidas contraídas em comum. A solução é comprar a ação. Em caso de morte, as parcelas deverão ser pagas de acordo com as condições do seguro de morte.

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Finanças