Uma dúvida legal? Pergunte ao seu advogado Nossas taxas de cartório para uma propriedade antiga foram recentemente revisadas para baixo, mas e quanto exatamente?
Ao comprar imóveis, além do valor pago ao vendedor, o comprador deve pagar taxas de cartório. De fato, a lei exige o uso de um instrumento autêntico, isto é, um ato notarial, para formalizar transações imobiliárias.
Para estimar o custo total de uma aquisição e prever o financiamento mais próximo da realidade, é importante quantificar o valor das correspondentes taxas notariais.

Taxas do notário para um bem antigo: as compras em causa

Para saber se o seu projeto de aquisição está preocupado com a questão das despesas do notário para um bem antigo, é preciso conhecer a noção de "propriedade antiga".
Inicialmente, uma propriedade era considerada "antiga" se sua construção tivesse sido concluída há mais de cinco anos ou se já tivesse sido objeto de uma transação imobiliária desde a sua conclusão (venda, doação etc.).
A partir de agora, todos os produtos, exceto novos, serão considerados "antigos".

Taxas do notário: o que é?

As taxas do notário são divididas em diferentes montantes que devem ser conhecidos para entender completamente as mudanças que podem ocorrer em uma parte específica dessas despesas.

  • Direitos de transferência

Esses custos correspondem ao custo da transferência da propriedade do imóvel (5, 80% do preço de venda do imóvel - essa taxa aumenta para 5, 09% em alguns departamentos). É um imposto atribuído ao nível departamental.

  • Os emolumentos: é o valor faturado pelo notário pelo serviço prestado (elaboração de atos, assessoria, etc.).

Esses emolumentos são proporcionais ao preço de venda e estão sujeitos a uma escala regulatória.
Para saber mais: taxas de cartório
Saber! Uma nova escala relativa aos emolumentos dos notários nas transações imobiliárias é aplicável às transações realizadas a partir de 1 de maio de 2020.
Além disso, permite que transações especialmente pequenas não sejam cobradas em mais de 10% por taxas de notário (teto estabelecido por regulamento).

Na prática

Uma ilustração para entender bem:
As taxas de notário para uma propriedade antiga de € 100.000 serão divididas da seguinte forma:
Taxa de transferência: 100.000 x 5, 80% = 5.800 €
Emolumentos: 100.000 x 0, 814 + 405, 41 € = 1219, 41 €
IVA emolumentos: 1219, 41 x 20% = 1463, 29 €
No total 8482.7 €

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Finanças