Encontre sua hipoteca! O investimento imobiliário é considerado a melhor maneira de investir o dinheiro. A pedra manteve essa imagem de valor seguro, um sentimento que foi reforçado quando as bolsas de valores em todo o mundo entraram em colapso. Ainda é relevante hoje, apesar da bolha imobiliária de que estamos falando?
É rentável investir em imóveis novamente?
Para descobrir se um investimento imobiliário é lucrativo, basta calcular seu retorno líquido e compará-lo com os retornos estimados se você colocar o mesmo capital em outro meio por um período equivalente. Também é necessário levar em consideração o tempo gasto no gerenciamento de investimentos e os custos estimados, neste caso para a manutenção do imóvel. A tributação é um dos fatores determinantes.
As taxas de hipoteca são historicamente baixas, por isso é bom para os potenciais investidores, mas, por outro lado, o preço dos edifícios é muito alto e muitos compradores estão preocupados com o fato de os preços baixarem nos próximos anos. . É isso que está começando a acontecer em algumas cidades provinciais consideradas pouco atraentes. Esse medo, associado à incerteza da mudança de tributação (basta ver as mudanças impostas à tributação dos ganhos de capital imobiliários), é suficiente para acalmar os investidores.
Podemos concluir que, exceto em casos raros, o investimento em aluguel não é atraente comparado ao risco que incorre ao comprador: trabalhar para fornecer em habitação, modernização, falta de pagamento de aluguéis, impostos etc.
Os erros para não cometer em seu investimento imobiliário
No entanto, é possível realizar um investimento imobiliário lucrativo se alguém sair do esquema tradicional de comprar um imóvel e alugar o ano.
O aluguel de sua propriedade durante o ano todo não é mais necessariamente atraente: o aluguel de curto prazo está crescendo e o rendimento é muito maior do que o aluguel tradicional, desde que você tenha uma alta taxa de ocupação.
Comprar uma nova propriedade não é necessariamente rentável, mas a renovação de uma casa pode dar ao luxo de comprar por uma pequena taxa e desenvolvê-la para uma locação melhor.
Escolher mal sua localização é um dos piores erros que os proprietários de imóveis podem cometer. Quando você deseja alugar, é essencial localizar os polos atraentes próximos à moradia para atingir um tipo de inquilino em potencial (estudantes, comerciais, turistas, etc.).
Não levar em consideração todos os custos é outro erro comum: impostos, custo de crédito, provisão para contingências e obras … Todos esses custos reais ou potenciais devem ser colocados à frente do rendimento estimado.
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