Torne-se um incômodo

é um objetivo da vida de alguns de vocês e, na maioria dos casos, você escolhe o mercado imobiliário. Mais tranquilizadora e concreta, esta opção inclui vantagens, mas também desvantagens. Nós entregamos as chaves …

Procure rentabilidade

Quando falamos de aluguel, sempre devemos associar o termo "lucratividade", porque você nunca comprará para não tirar proveito dessa famosa lucratividade. E isso começa com seu primeiro investimento. De fato, é essa primeira compra que o colocará no caminho certo (ou não).

Para calcular a taxa de retorno, você precisará proceder da seguinte maneira:

(Renda cadastral (valor do aluguel mensal x 12 meses) / Preço de compra do imóvel) x 100

Essa equação bastante simples, portanto, relaciona sua renda e seu investimento sem levar em conta todos os encargos e impostos associados à sua renda e o valor total da aquisição. Portanto, para calcular o que acontece diretamente do seu bolso, você deverá considerar os custos relacionados ao gerenciamento e manutenção de sua propriedade (imposto predial, encargos, taxas de administração de aluguel, etc.).

Deve-se entender que um bom investimento não será necessariamente um duplex perto da Torre Eiffel. Você provavelmente estará mais interessado em investir em áreas menores, em locais onde o preço da pedra é mais baixo que o nível de tributação.

O obstáculo das agências imobiliárias …

A compra de um imóvel costuma passar por um intermediário formidável: a agência imobiliária. Esse corretor recebe uma comissão e fará todo o possível para vender a propriedade pelo melhor preço. A partir de então, constitui um "inimigo" cujo impacto deve ser eliminado ou minimizado. Assim, existem duas soluções:

  • Compre diretamente de um indivíduo e negocie ao vivo
  • Negocie com o corretor de imóveis e use todos os aspectos possíveis relacionados ao mercado para discutir sua proposta

O obstáculo dos bancos …

Para se tornar um incômodo, a menos que você tenha uma renda confortável, terá que passar pelo obstáculo do banco. Estamos falando de obstáculos, porque o banco não terá necessariamente a mesma visão que você em relação a esse projeto de compra. Assim, você terá que apresentar um arquivo sólido e demonstrar uma estratégia real para convencer seu interlocutor.

Depois de fazer esse primeiro investimento, você pode fingir não enviar uma contribuição para o segundo investimento, porque o primeiro servirá como garantia para o segundo. Quais são as condições para se tornar proprietário?

Últimas dicas para se tornar um incômodo …

  • Reserve um tempo para analisar muitos dados relacionados ao mercado imobiliário e definir as áreas em que você pode se beneficiar de uma boa lucratividade
  • Estude as várias soluções relacionadas ao investimento de aluguel para saber como se beneficiar de deduções fiscais, etc.
  • Negocie as diferentes formas de crédito disponíveis para minimizar o custo do seu primeiro investimento

Ao levar tudo isso em consideração, você tem o básico para começar a analisar isso. Não hesite em consultar nossos vários simuladores para calcular os custos dos diferentes créditos necessários para encontrar a melhor solução de acordo com suas necessidades.

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Finanças