Um atraso no pagamento do aluguel pode permanecer um incidente isolado ou se referir a uma dificuldade crônica no gerenciamento do orçamento doméstico. Em todos os casos, existem soluções. O mais importante é implementá-los o mais cedo possível para limitar as conseqüências do atraso no pagamento do aluguel.

Atraso no pagamento do aluguel: do que estamos falando?

Quando o contrato de locação é assinado, o arrendador e o arrendatário concordam com as condições de pagamento do aluguel mensal e os encargos associados a ele. Uma data de pagamento mensal do aluguel é determinada e registrada pelas partes no contrato de arrendamento.

Há atraso no pagamento do aluguel quando o inquilino não efetuou o pagamento devido na data fixada. Dependendo das condições de pagamento escolhidas pelo arrendador e pelo inquilino, esse atraso de pagamento pode se referir a uma rejeição de débito direto, um cheque rejeitado por falta de provisões.

Ou seja : um aluguel parcialmente pago será tratado como um pagamento atrasado do aluguel. Tenha cuidado se você mora em colegas de quarto e eles não são rigorosos com o pagamento da parte do aluguel!

O que fazer em caso de dificuldade de pagamento temida?

Como qualquer dificuldade financeira, assim que é antecipado, o atraso no pagamento do aluguel não é sem fim.

O primeiro passo, se você perceber que estará enfrentando problemas de fluxo de caixa, é notificar o locador. Uma solução pode ser encontrada de maneira combinada (período de pagamento, por exemplo) e evitar gerenciamento a quente se a liquidação não estiver garantida.

Lembre-se de que seu senhorio pode ter as mesmas parcelas mensais que você pagou o empréstimo concedido para habitação ocupada. Um atraso no pagamento do aluguel afeta sua própria restituição. Encontrar uma solução antes do prazo de pagamento pode ajudar a todos a evitar essas dificuldades.

Atenção : Se o atraso no pagamento do aluguel seguir um aumento do valor deste último pelo proprietário, é necessário se perguntar sobre a validade de uma manutenção nos locais. Se o aluguel se tornar muito alto, deve-se considerar a rescisão do contrato para evitar comprometer o orçamento doméstico.

Atraso no aluguel provado: como sair?

Os esquemas de garantia contra o atraso no pagamento do aluguel permitem que o proprietário receba o pagamento do aluguel em caso de falha do inquilino. Eles são mais conhecidos como "depósito de aluguel".

O depósito de aluguel pode ser um fiador privado (os pais do inquilino, …), mas também um órgão encomendado pelo Estado (depósito Locapass, Guarantee Visale).

No caso de aluguel não pago, o proprietário retornará inicialmente ao depósito de aluguel para recuperar os valores devidos.

Pode haver multas por atraso no pagamento do aluguel?

O contrato de arrendamento pode muito bem prever a aplicação de sanções financeiras pelo proprietário em caso de atraso no pagamento do aluguel.

O objetivo dessas penalidades pode ser compensar o proprietário pelo dano sofrido (exemplo: problema de reembolso de sua hipoteca devido à inadimplência do inquilino), mas também terá um efeito dissuasor para os inquilinos distraídos quanto às condições de pagamento.

O principal risco: o cancelamento do arrendamento

No caso de atraso no pagamento do aluguel, além da perda de confiança que ele pode criar no senhorio em relação ao inquilino, existe um risco significativo: o cancelamento do aluguel e, portanto, o aluguel despejo do inquilino. Portanto, um atraso no aluguel está longe de ser neutro para o inquilino, que pode ser forçado a se mover cedo e apressado.

De fato, o contrato de arrendamento pode conter uma cláusula resolutiva que estipula que, em caso de aluguel não pago, o contrato de arrendamento pode ser rescindido automaticamente pelo proprietário, desde que cumpra um procedimento específico (envio de um permanece para aplicação da regularização em particular, etc.). Se o procedimento de cancelamento for iniciado, mas o inquilino regularizar seus pagamentos, ele será descontinuado.

A rescisão do contrato de arrendamento também pode ser solicitada judicialmente pelo arrendador, assim como a expulsão da habitação. Nesse caso, os juízes examinarão a situação concreta e decidirão se o término do arrendamento é legítimo ou não. O número de incidentes de pagamento, acréscimos, etc. serão levados em consideração na tomada dessa decisão.

Para saber: se o proprietário cobrou uma agência imobiliária para garantir o gerenciamento do aluguel, essas etapas serão realizadas por esta.

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