Se sua casa for financiada por um empréstimo com taxa zero, você poderá, em determinadas condições, reduzir sua carga tributária. De fato, o imposto sobre o desenvolvimento e o PTZ permitem uma redução de impostos. Revisão de detalhes.
Uma redução de impostos graças ao PTZ e ao imposto sobre o desenvolvimento
O imposto sobre o desenvolvimento em resumo
Após uma construção ou reconstrução, um empreendimento, uma extensão que requer uma licença de construção e uma declaração prévia, o imposto de empreendimento é aplicado à habitação principal.
Desde 2020, substituiu certos impostos, incluindo o imposto local sobre equipamentos (TLE). Destina-se a financiar o componente de planejamento urbano das comunidades: os municípios e o departamento (mas não as regiões). Isso inclui escolas, estradas, etc. O imposto é aplicado assim que nenhuma declaração prévia da oposição ou acordo da licença de construção.
Observe que, se não houver um pedido de licença apresentado, o "prédio" em violação será simplesmente tributado oficiosamente.
PTZ, o que é isso?
O empréstimo com taxa zero (PTZ) é um crédito concedido a pessoas que obtêm um certo nível de renda. Nesse caso, 36.000 euros, por exemplo, para uma única pessoa ou 72.000 euros para um casal e dois filhos na capital francesa. Diz respeito à construção de uma primeira residência principal. Também é concedido para a compra de uma habitação antiga com obras importantes ou de uma habitação cujas obras representem ¼ do financiamento.
Deve-se dizer que sua quantidade não é ilimitada. Assim, uma única pessoa na região de Paris não poderá obter mais de 39 000 euros, enquanto que para uma família de 4 pessoas, serão 78 000 euros.
Nomeadamente: os montantes concedidos dependem do seu município e do número de ocupantes em sua casa. Para mais informações, visite o site do serviço público
PTZ: um bônus de imposto na chave
Se o financiamento das obras para as quais foi emitida uma licença de construção vier de uma PTZ, é possível uma redução. O artigo 331-9 do código de planejamento urbano prevê uma medida específica a seguir: "as operações financiadas por meio de uma PTZ podem se beneficiar de uma redução de 50% do imposto sobre o desenvolvimento. E além da redução também concedida para os primeiros 100 metros quadrados. Um plano, no entanto, esse benefício fiscal não é sistemático. É decidido por deliberação em órgãos locais e territoriais.
Que outros descontos?
Se a construção ou o desenvolvimento não finalmente ocorrer, o proprietário normalmente não é responsável pelo imposto sobre o desenvolvimento. Por outro lado, se a área for inferior ao que foi declarado, é possível solicitar uma redução. De qualquer forma, as superfícies de menos de 5m ² são exoneradas ex officio como os edifícios de menos de 10 anos destruídos por um desastre e depois reconstruídos de acordo com o mesmo plano.
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