Você investe em imóveis? Descubra soluções de isenção de impostos! Quando você deseja acessar imóveis no setor imobiliário, há uma opção frequentemente mencionada: comprar um terreno para construção . Escolha sua terra, desenhe planos, personalize seu interior, a ideia é atraente.
Essa opção, no entanto, exige grande vigilância para evitar surpresas desagradáveis.

Terrenos para construção: o que é?

Diz-se que um terreno é "construtível" quando é capaz de acomodar uma nova construção, que pode ser conectada às infraestruturas usuais (redes de água potável, eletricidade, comunicação, etc.).
Além dessa possibilidade "material", existe a capacidade legal de construir um edifício neste terreno. De fato, os planos locais de urbanismo (mapa municipal), especificidades cadastrais ou administrativas podem pôr em causa o caráter do edifício.

Uma construção completamente grátis?

O fato de o terreno ser declarado "construtível" não significa que o proprietário seja livre para adicionar qualquer construção. Uma tipologia de construção, como uma superfície do piso ou uma altura, pode ser imposta a ela.
Exemplo : em terrenos destinados a atividades agrícolas, é possível que o único edifício autorizado seja a habitação do operador.
Além disso, a noção de "terreno para construção" não é um direito que isenta o proprietário de solicitar uma licença de construção em boa e devida forma, como em qualquer projeto de construção.

Aquisição de um terreno para construção: os riscos

Embora nos últimos anos o potencial de construção de terras tenha aumentado constantemente, hoje a tendência oposta parece estar começando: políticas atuais para a preservação de terras agrícolas e patrimônio natural, o custo da infraestrutura (especialmente equipamentos transporte) para cobrir um amplo espaço urbano, levar a novas diretrizes nessa área.
Os municípios são convidados a revisar seus planos de planejamento local, a fim de conter essa expansão urbana: locais inicialmente considerados como terrenos para construção podem perder essa qualidade.

Um imperativo: descubra antes de investir

A perda do valor imobiliário pode ser significativa em caso de mudança de destino do terreno. A remoção de sua capacidade de acomodar uma nova construção a relega à classificação de terras agrícolas. Portanto, é altamente recomendável não se apressar em comprar terrenos apresentados como construtíveis.
Um preço muito interessante por metro quadrado pode ocultar um parâmetro importante que coloca o destino da terra em questão.
Para garantir seus investimentos, consulte os serviços municipais (acesso ao cadastro, consulta do mapa comunitário, etc.), mas também perto do bairro, funcionários eleitos.

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