A fim de aumentar o acesso ao aluguel de moradias para pessoas com recursos limitados, o Estado propõe o mecanismo de " acordo habitacional ". Este dispositivo implica obrigações específicas para o proprietário, mas também benefícios fiscais significativos. O fato de a habitação ser contratada também afeta os inquilinos em potencial: a habitação só é acessível em determinadas condições.

Habitação convencional: um compromisso do proprietário em troca de uma vantagem financeira

O termo "habitação subsidiada" é usado quando o proprietário de uma casa faz um acordo com o Estado sob o qual ele se compromete a alugar sua propriedade de acordo com condições específicas (aluguel limitado, moradia reservada a pessoas com recursos limitados) . Em troca do cumprimento dessas condições de disponibilidade, o proprietário receberá assistência financeira (para realizar trabalho, por exemplo) ou um benefício fiscal. O inquilino mantém seu APL ao alugar um apartamento.

É a ANAH (Agência Nacional de Habitação) que administra a habitação subsidiada.

Quais são as condições para alugar um apartamento?

O proprietário desse tipo de moradia deve se comprometer a não alugar a unidade acima de uma renda mensal fixada no contrato. Esse aluguel estará necessariamente abaixo do preço de mercado, para atingir o objetivo do dispositivo.

O valor do aluguel dependerá do tipo de contrato assinado com o Estado (aluguel "social", "intermediário", "muito social").

Além disso, a escolha de seus inquilinos será enquadrada:

  • O proprietário não poderá alugar o alojamento para pessoas da família (ascendentes, descendentes, cônjuge, etc.)
  • O proprietário terá que escolher um inquilino cujos recursos não excedam um determinado limite anual de recursos (predefinido no contrato). Em alguns casos (aluguel de moradia "muito social"), a seleção deve ser feita em uma lista de inquilinos enviados pelo prefeito.

Saber! A unidade registrada deve ser alugada vazia como residência principal. Não pode ser atribuído a um aluguel sazonal.

Que consequências para o inquilino?

O inquilino pode acessar a moradia em termos financeiros vantajosos e se beneficiar do APL (Assistência Personalizada à Habitação).

Atenção! A escolha do inquilino é enquadrada pelos limites máximos de recursos, o proprietário será forçado a negar o acesso à moradia para pessoas que não se enquadram nesses critérios.

Como encontrar um contrato de habitação?

Para solicitar um contrato de moradia, entre em contato com a prefeitura ou a ADIL (Agência Departamental de Informações sobre Habitação) da região. Os alunos podem se beneficiar das unidades habitacionais através das porcas.

Qual a diferença entre habitação social e habitação convencional?

A demanda por habitação social tipo HLM e contrato de moradia não é feita com os mesmos órgãos. Há mais moradias subsidiadas disponíveis do que moradias de aluguel baixo, portanto o acesso fácil é um critério real.

Os limites de renda também são diferentes para diferentes tipos de habitação social. A habitação subsidiada possui uma grade de recursos específica para contratos baseados em aluguel (muito baixo), baixo (social) e médio (médio).

Os rendimentos considerados para definir se é elegível para este ou aquele tipo de habitação subsidiada são os do ano n-2. Se você procura esse tipo de moradia em 2020, sua renda em 2020 será levada em consideração.

Observe que, além de recursos, a área geográfica é levada em consideração. A composição da família também varia os limites máximos. Para ver as grades fixando esses tetos, acesse o site da anah.

Quais são os benefícios financeiros para os proprietários?

Assim que o proprietário concordar em receber o aluguel "menos", a compensação financeira concedida deve permitir que ele esteja em suas contas. Os benefícios concedidos incluem deduções de montante fixo sobre o aluguel recebido (o que ajuda a reduzir a declaração de imposto).

Essas deduções variam de acordo com o esforço realizado no valor do aluguel, ou seja, quanto menor o aluguel, maior a assistência concedida.

A saber: benefícios pontuais e específicos também podem ser alocados ao proprietário. Por exemplo, se o último optar por passar por um intermediário de gerenciamento de aluguel, ele poderá se beneficiar de uma ajuda financeira de 1.000 euros (dispositivo "Solibail").

O proprietário pode baixar contratos padrão no site de serviço público. Ele então terá que se aproximar dos interlocutores da prefeitura da localização da propriedade para finalizar as etapas.

Habitação social e PLS

O PLS (empréstimo de aluguel social) é um crédito especial que pode ser contratado para a compra de um contrato de habitação. A concessão do PLS está sujeita à aceitação das regras acima mencionadas relacionadas à habitação subsidiada. A vantagem é uma taxa máxima e um consequente alongamento do prazo de crédito em comparação aos empréstimos convencionais.

Para ler também:

  • Como funciona o empréstimo?
  • Quem pode solicitar habitação social?
  • Empréstimo social de aluguel para casa (PSLA): como funciona?

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Casa