Antes de participar da doação de uma casa, você deve fazer as perguntas certas.
De fato, a transmissão de uma propriedade imobiliária não é um passo insignificante, tanto em termos de suas consequências imediatas para o doador quanto em seu impacto nos ativos imobiliários.
Vários pontos de vigilância devem ser observados pelo doado antes de agir.
Doação de casas: os princípios
Fazer uma doação consiste em transmitir uma parte de seu patrimônio imobiliário, durante sua vida útil, a um beneficiário chamado donee.
Com algumas exceções (por exemplo: o caso da doação até a última vida), envolve a transferência imediata da propriedade no patrimônio da doada.
Suas vantagens são diversas e dependem da situação pessoal e patrimonial das pessoas envolvidas.
Permite em particular:
- liberar uma propriedade do patrimônio imobiliário (o impacto tributário pode ser importante para uma pessoa sujeita ao ISF)
- ajudar financeiramente um parente (futuro herdeiro ou não) transmitindo um patrimônio (com vista a uma revenda subsequente ou não)
- transmitir seus ativos tirando proveito das deduções fiscais vinculadas à doação, em particular para os herdeiros em linha direta (veja neste sentido os detalhes no site do serviço público).
As questões preliminares
A transmissão de um bem está se preparando, principalmente quando se trata de doação de uma casa.
O doador deve, portanto, perguntar-se:
- se ele deseja dar a propriedade como herança a um de seus herdeiros ou se ele transmitir na chamada parte "gratuita" da herança (cota disponível).
- se transmitir todos os direitos de propriedade ou reter o usufruto do imóvel (para continuar a arrendar aluguéis, por exemplo)
- se ele optar por uma doação simples ou por um compartilhamento de doações (divisão dos ativos imobiliários entre herdeiros em potencial).
A saber : para melhor atender às suas expectativas, é recomendável se aproximar de um profissional (notário, consultor de gestão de patrimônio etc.).
Na prática
A doação de imóveis deve ser formalizada por ato autêntico, ou seja, perante um notário. Portanto, devemos entrar em contato com esses profissionais e, o mais cedo possível, na transação, se você precisar de conselhos.
Isso implicará custos, nomeadamente honorários do notário proporcional ao valor do edifício, bem como uma contribuição de segurança imobiliária correspondente a 0, 1% do valor do imóvel.
Para ler também:
- Revogação da doação: é possível?
- Doação entre cônjuges: liberdades e limites
- Como funciona o cálculo das taxas notariais?