Quando você vende sua casa, geralmente obtém lucro porque os preços dos imóveis tendem a subir nos últimos anos. O ganho de capital na residência principal está sujeito a um sistema tributário especial com uma escala decrescente, dependendo do número de anos em que o vendedor é o proprietário da residência.

Em quais casos o ganho de capital está isento da residência principal?

Quando você vende sua casa, geralmente obtém lucro porque os preços dos imóveis tendem a aumentar nos últimos anos.
É suficiente que a habitação vendida seja realmente sua residência principal para ficar isenta do imposto sobre ganhos de capital. Diferentemente das segundas residências, essa isenção é válida sem condições de duração da propriedade do imóvel.
Portanto, é possível comprar sua residência principal e revendê-la alguns meses depois, sem ter que pagar impostos sobre um possível ganho de capital. O valor agregado na segunda residência está sujeito a um sistema tributário especial com uma escala decrescente, dependendo do número de anos em que o vendedor permaneceu o proprietário da habitação.

O que acontece se nos mudarmos recentemente e o imóvel vendido não for mais nossa residência principal?

Essa é uma pergunta comum, especialmente quando você fez um empréstimo-ponte para comprar uma nova casa. Nesse caso, o vendedor vendeu sua antiga residência principal para comprar uma nova.
As autoridades fiscais consideram esse caso em particular ao permitir que o vendedor se beneficie de uma isenção do ganho de capital na residência principal, mesmo que o imóvel vendido não constitua mais sua residência principal por um período máximo de um ano.
Por exemplo, um casal vende sua residência principal em janeiro e se muda para sua nova casa em março do mesmo ano.
A partir de março, a residência principal muda. O casal tem até março do ano seguinte para vender o bem sem que a mais-valia seja imposta. Após esse período, o alojamento será considerado como uma segunda casa e a escala móvel será aplicada, dependendo da duração da propriedade do imóvel.


As dependências são isentas?

As dependências relacionadas à habitação vendida, bem como ao terreno em que é construída, beneficiam da isenção da mesma forma que a residência principal, desde que tenham sido vendidas ao mesmo tempo.
Uma exceção deve ser observada: se a dependência vendida estiver a mais de um quilômetro da propriedade vendida, ela não poderá ser isenta do imposto sobre ganhos de capital na residência principal.

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Finanças