O inquilino que deseja deixar sua hospedagem deve respeitar um período de aviso prévio. A lei ALUR revisou as regras que se aplicam nessa área e reduz o período de aviso prévio exigido pelo inquilino. Retornar chaves com menos de um mês agora é possível. Sob quais condições? Quais etapas a serem seguidas?

Lei ALUR: o princípio de aviso prévio reduzido para inquilinos em áreas em tensão

Certas áreas geográficas estão enfrentando uma escassez de moradias disponíveis, e isso, às vezes por vários anos. Isso resulta de uma lacuna entre oferta e demanda de moradias disponibilizadas. Geralmente, essa falta de fornecimento é acompanhada por uma mobilidade muito baixa dos inquilinos (falta de rotatividade), o que torna a situação ainda mais complicada.

Para responder à escassez de moradias disponíveis, a lei ALUR relaxa as regras a serem respeitadas pelos inquilinos que desejam deixar sua casa, uma vez que está localizada em uma área em que o mercado de aluguel é tenso.

Nessas áreas, a idéia é permitir que os inquilinos deixem o aluguel dentro de um mês, para que esse imóvel possa ser devolvido imediatamente ao mercado de aluguel e o acesso ao telhado seja facilitado. Nos territórios em questão, o aviso de partida de um aluguel de um mês será sistematicamente aplicável, independentemente da situação do inquilino.

Nomeadamente : existem outros casos de renúncias com três meses de antecedência, dependendo da situação específica do residente (transferência ocupacional, perda de emprego, beneficiário da RSA, etc.).

Zonas em tensão: uma lista limitadora

Como o período de aviso prévio de um mês derroga a lei geral (aviso de três meses), as áreas geográficas em questão são exaustivamente listadas. A idéia é facilitar a rotação da moradia, sem colocar os doadores em dificuldade pela saída de um inquilino não substituído.

Este período de aviso legal reduzido foi, portanto, limitado a áreas nas quais os proprietários têm a garantia de poder alugá-lo sem demora.

A lista de zonas em tensão é estabelecida pelo decreto 2020-392, de 10 de maio de 2020. Mais de 1.150 municípios estão envolvidos. Este decreto está disponível na internet, na Légifrance.

Uma abordagem específica para sair de casa rapidamente?

Os passos a serem tomados pelo inquilino que deseja pôr um fim ao seu contrato de arrendamento não diferem em nenhum caso "clássico".

Assim, o inquilino deve enviar uma carta registrada com aviso de recebimento ao proprietário para notificá-lo da intenção de deixar o alojamento. A produção real da habitação ocorrerá após a conclusão do inventário dos locais de saída. A devolução das chaves pelo proprietário e a devolução do depósito pelo proprietário seguem as regras usuais (exemplo: devolução do depósito no prazo de um mês).

Conselho : para que a redução do prazo de pré-aviso não seja contestada, recomenda-se mencionar as referências do decreto acima, especificando a página do anexo do decreto em que aparece o município onde a habitação está localizada.

E se o proprietário deseja dar licença ao inquilino?

O Decreto sobre a Redução de Avisos de Partida para Locação em Áreas Tensas visa facilitar o acesso à moradia. A notificação reduzida apenas diz respeito a inquilinos e não a proprietários, uma vez que é precisamente esse público que a lei Alur visa apoiar.

Assim, se a habitação está em uma zona restrita ou não, e qualquer que seja o motivo, o proprietário não pode rescindir o arrendamento sem respeitar um período de aviso prévio:

  • 6 meses quando é um aluguel vazio
  • 3 meses quando se trata de um aluguel mobiliado.

Aviso reduzido: não negligencie os procedimentos administrativos!

Beneficiar de um período de aviso prévio reduzido e mudar rapidamente não isenta o inquilino de tomar certas precauções com relação às medidas administrativas a serem tomadas. Cuidado com a precipitação que pode levar rapidamente a negligências e outros inconvenientes. Portanto, será necessário cuidar das etapas necessárias em caso de mudança para o conhecimento:

Notificar o término do contrato de locação com os serviços do fundo de abono de família (caso de beneficiários de benefícios habitacionais)

A atualização do status com o CAF pode ser feita no site da caf.

Essas informações são obrigatórias e impedirão o inquilino de reembolsar a ajuda recebida de forma errada.

Altere seu endereço ou assine um serviço de transferência de e-mail

Embora muitas trocas sejam feitas agora por desmaterializado, garantir que a continuidade do recebimento de sua correspondência seja uma etapa a não ser negligenciada.

Um site institucional economiza tempo em seus esforços, informando simultaneamente determinados interlocutores importantes (seguridade social, tesouraria pública etc.) de sua mudança de endereço: Serviço Público. Este serviço é totalmente gratuito.

Além disso, o Swiss Post oferece várias ofertas comerciais para transferir seu correio. Durante o encaminhamento, será possível informar gradualmente seu novo endereço postal, sem perder nenhum correio!

Para mais informações: La Poste

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