Todo o trabalho relacionado a uma construção não está sujeito a uma licença de construção. No entanto, os trabalhos que possam ter impacto no planejamento urbano estão sujeitos a este pedido de autorização administrativa.

Projetos de construção sujeitos a licença de construção

Alguns projetos estão sujeitos à obtenção de uma licença de construção. Este será o caso:

Novas construções

Estas são as construções independentes de um edifício já existente. As exceções são listadas exaustivamente (exemplo: abrigos de jardim ou casas de repouso com área inferior a 5m2, piscinas com menos de 10m2, etc.)

Executando trabalhos em uma construção pré-existente

Trata-se de extensões de moradias com mais de 20 m², ou entre 20 e 40 m2 e que dão ao edifício uma área total de mais de 150 m2, obras que modificam a fachada de um edifício ou sua estrutura de suporte e alteram o destino do edifício. edifício (nova organização de acesso à moradia, passagem de um espaço para um espaço comercial etc.), trabalho realizado em um prédio registrado como monumento histórico ou localizado em uma área protegida sob Edifícios da França.

As etapas a serem tomadas para obter uma licença de construção

Os procedimentos administrativos a serem executados respondem a um certo formalismo, mas não são complexos. Para solicitar a emissão de uma licença de construção, um formulário on-line cerfa deve ser preenchido e anexado documentos de apoio para a análise da solicitação (planos, apresentação do projeto e, em alguns casos, documentos que atestem o uso de um arquiteto). Esse arquivo deve ser enviado em quatro cópias à prefeitura do local de construção ou do terreno em questão.

Os procedimentos para obter a licença de construção serão ligeiramente diferentes, dependendo da natureza do que será construído: galpão de horta, piscina, expansão de um edifício existente, instalação de uma turbina eólica, mudança de destino de uma bem, etc.

Observe que, para a construção de uma parede, não é necessário solicitar uma licença de construção. No entanto, será necessária uma declaração preliminar das obras se o muro tiver 2 metros de altura ou mais.

Para uma casa

O formulário Cerfa nº 13406 * 06 deve ser devolvido juntamente com os documentos comprovativos. Se a área do piso e a superfície térmica forem maiores que 50 m², será necessário adicionar um atestado para provar que a regulação térmica é respeitada.

Se se tratar da extensão de um edifício existente, a permissão de construção é essencial se a nova superfície medir 40 m² ou mais. Este também é o caso se a expansão consistir na criação de uma garagem, varanda ou outro anexo. Entre 20 e 40 m², a licença de construção só é necessária se a área total do edifício após as obras de ampliação exceder 150 m². Abaixo de 20m², a licença de construção não é necessária.

Para uma piscina

É sempre a mesma forma de cerfa que deve ser enviada; a licença de construção é obrigatória se a piscina externa tiver mais de 100 m² ou se for uma piscina interna cuja cobertura exceda 1m80 de altura.

Se a área é menor ou a cobertura é menor, uma declaração preliminar de trabalho é suficiente, não é necessário solicitar uma licença de construção.

Para um abrigo de jardim

As regras podem diferir dependendo da área geográfica (área protegida ou não), uma pergunta à qual responderá o serviço de planejamento da prefeitura da qual você depende.

Solicitar uma licença de construção para colocar uma turbina eólica

Se você decidir produzir sua própria energia usando uma turbina eólica, saiba que, se tiver 12 m ou mais, é necessário obter uma licença de construção.

Atenção! A emissão de uma licença de construção está sujeita a impostos variáveis ​​de um município para outro. Informe-se!

Documentos auxiliares da Cerfa a fornecer para solicitar uma licença de construção

  1. Um plano de site
  2. Um plano de construção em massa a ser construído ou modificado
  3. Um plano para cortar a terra e construir
  4. Um aviso descritivo do projeto
  5. Um plano de fachadas e telhados
  6. Um documento gráfico 3D mostrando o projeto e seu ambiente próximo
  7. Uma fotografia situando o terreno em um ambiente próximo
  8. Uma fotografia situando o terreno em um ambiente distante

A aplicação da licença de construção e o início do trabalho

A apresentação do pedido de licença de construção não é equivalente a autorização. Após esse depósito, os serviços municipais enviarão ao solicitante um recibo de registro cuja data de emissão marcará o início de um período de oposição de dois meses para casas e anexos unifamiliares (em outros casos, três meses). Após esse período, na ausência de oposição ou resposta municipal, o trabalho poderá ser realizado. A licença de construção é válida por dois anos.

Dentro de 15 dias após a apresentação do arquivo e durante o período de instrução da solicitação, um aviso de solicitação de licença de construção com a apresentação geral do projeto será publicado na prefeitura.

Para ler também:

  • Mudança de trabalho: pense na modificação da licença de construção!
  • O que é a declaração pré-trabalho?
  • Declaração de Conclusão: Procedimento e Obrigações
  • Taxa de desenvolvimento: isenção, cálculo, simulação, …
  • Trabalhos de renovação: ajuda financeira disponível!

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