Quando procuramos por aluguel, nos concentramos principalmente no valor do aluguel, excluindo os encargos de aluguel. Essas cobranças podem, no entanto, ser substanciais e aumentar significativamente a fatura mensal.
Pode haver um aumento nas cobranças durante o ano. O aluguel é enquadrado, mas e as taxas de aluguel?
Aumento de cobrança: do que estamos falando?
Quando falamos de "encargos de aluguel", trata-se mais precisamente de "provisões para encargos de aluguel".
De fato, o proprietário paga despesas anuais distribuídas entre os vários coproprietários. Essas despesas permitem que os residentes tenham serviços diferentes. Pode ser a manutenção das áreas comuns (espaços verdes, hall de entrada, etc.) por uma pessoa dedicada a essas missões, os serviços de um concierge, os custos relacionados ao bom funcionamento dos elevadores, etc.
Diz-se que essas cobranças de aluguel são "recuperáveis" porque são pagas pelo senhorio e depois são cobradas mensalmente do inquilino. Para isso, o proprietário leva em consideração as cobranças pagas no ano anterior e divide o valor por 12 para quebrar essas despesas ao longo do ano.
Para entender a questão do aumento do aluguel, é importante ter em mente que os encargos mensais são uma estimativa das despesas em relação aos praticados no ano anterior.
Qual aumento?
Assim que o proprietário puder estabelecer a contagem real dos custos recuperáveis, ele poderá transmitir ao locatário uma regularização.
Se as cobranças foram superestimadas e o inquilino pagou mais do que devia, o proprietário retornará o pagamento em excesso. Por outro lado, se a regularização resultar em um resultado superior às despesas regulamentadas, haverá um aumento nas despesas.
A saber: o proprietário tem a obrigação de fornecer detalhes sobre as taxas de aluguel. Portanto, se você considerar que o aumento nas cobranças é anormal, poderá solicitar documentos comprovativos.
Atenção! Algumas despesas não podem ser cobradas do inquilino pelo proprietário. Em caso de dúvida, consulte a lista de cobranças recuperáveis.
Em caso de disputa, você pode consultar a Comissão Departamental de Conciliação.
Quais condições de pagamento?
No caso de um aumento nos encargos, o proprietário solicitará ao inquilino um pagamento adicional de regularização. Se esse valor for significativo, o inquilino poderá solicitar um spread de pagamento por 12 meses.
Para isso, o inquilino deve enviar uma carta ao proprietário, especificando as condições de pagamento propostas.
O conselho : antes de assinar um contrato de arrendamento, é altamente recomendável que você conheça o valor e a composição das taxas de aluguel para evitar surpresas.
- Rescisão de um arrendamento: o que você precisa saber
- Taxas de aluguel: as obrigações do proprietário e do inquilino
- Taxas abusivas de aluguel: como agir?