Segunda casa e tributação não se misturam. Muitos proprietários de casas de férias ficam surpresos quando recebem seu aviso de imposto.

Quais taxas devem ser provisionadas para 2020? Visão geral do impacto tributário da segunda casa.

Tributação da segunda casa: do que estamos falando?

O que é uma segunda casa?

Legalmente, residência secundária significa moradia ocupada menos de 8 meses por ano, em oposição à residência principal, que é ocupada por pelo menos 8 meses.

Em caso de dúvida sobre o status de uma habitação, a administração tributária pode solicitar que a família tributável forneça evidências de que uma residência é uma residência principal ou secundária (contas, ativação da linha telefônica etc.).

Como é afetado o imposto sobre a habitação?

Os impostos relacionados à propriedade de uma propriedade, como residência principal ou secundária, referem-se a:

  • Um imposto sobre a propriedade, que está sujeito a impostos locais
  • Um imposto sobre a habitação e a taxa audiovisual
  • Para o imposto de coleta de lixo doméstico.

Impacto fiscal da residência secundária

Dupla tributação

Ter uma segunda casa dobra a carga tributária já paga pelos proprietários. De fato, os diferentes impostos mencionados acima são devidos, mesmo que a habitação seja ocupada apenas parte do ano.

Nomeadamente : a taxa audiovisual diz respeito apenas às residências principais, portanto não será necessário pagar uma segunda vez pela segunda residência.

Benefícios fiscais limitados à residência principal

Além das despesas associadas à residência secundária, há uma tributação indireta referente a todos os benefícios aos quais os proprietários não terão direito a sua segunda casa.

De fato, os créditos tributários, os auxílios que podem ser concedidos para a realização de trabalhos na habitação ou subsídios (por exemplo: redução do imposto de residência para despesas da família) dizem respeito apenas à residência principal.

Finalmente, a redução do imposto sobre herança que é concedida para a residência principal não é estendida à residência principal.

Exemplo: Para pessoas sujeitas à TFR, um desconto de 20% é aplicado à residência principal ao avaliar o valor da riqueza da família. A residência secundária não pode se beneficiar dessa vantagem e seu valor entrará inteiramente na avaliação do patrimônio.

Tributação do ganho de capital na revenda da residência secundária

Se um ganho de capital é realizado (diferença entre o preço de compra e o preço de venda da habitação), uma primeira tributação se aplica como no caso de residências principais, com uma taxa decrescente de acordo com a duração de bem.

A esses impostos, será necessário acrescentar as contribuições previdenciárias que representam 15, 5% do valor da mais-valia.

Alugue sua segunda casa

Alugar sua segunda casa para limitar o impacto tributário que ela representa pode ser uma opção interessante.

No entanto, a receita de aluguel gerada por essa provisão de moradia ainda será uma receita a declarar (na categoria micro-BIC).

Para ler também:

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  • Imposto residencial para segunda residência: o que a lei diz
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Finanças