Seu trabalho acabou de terminar? Você ainda tem um último passo antes de concordar com a lei. Assim como você teve que obter uma licença de construção (ou preencher uma declaração anterior), agora você deve preencher uma Declaração de Conclusão, também conhecida como Declaração de Conclusão e Conformidade (DAACT).

Qual é o objetivo da declaração de conclusão?

Este documento informa a administração e, em particular, a prefeitura:

  • Desde o final do período de transformação de sua propriedade
  • Cumprimento dos planos apresentados

Também permite abrir um período de recurso legal para contestar a conformidade do trabalho. Desta vez é:

  • 1 ano para terceiros
  • 3 meses para os serviços da prefeitura; esse período pode ser estendido para 5 meses no caso de uma área classificada como Monumento Histórico ou de risco em caso de desastre natural

Assim que a declaração de conclusão é enviada, os serviços da Prefeitura podem passar a controlar a conformidade das obras com a declaração preliminar ou a licença de construção.

Em caso de irregularidade:

  • O prefeito pode solicitar a apresentação de uma licença de construção para alterar
  • O prefeito pode exigir o trabalho necessário para a conformidade
  • Também pode ordenar a demolição do edifício.

Portanto, é do seu interesse arquivar o arquivo o mais rápido possível.

O que contém?

O seguinte deve aparecer para que a declaração seja válida:

  • Referências da licença de construção ou da declaração prévia
  • A data de conclusão do canteiro de obras
  • No caso de obras parceladas: conclusão de uma ou todas as obras
  • Se a construção se destina a receber o público, um certificado de conformidade com os padrões de acesso para deficientes (emitido por um controlador técnico independente)
  • Para edifícios com mais de 8 metros de altura: um certificado de conformidade com os padrões sísmicos e paraciclônicos (também emitido por um controlador técnico).
  • Para novas construções, um certificado referente às normas térmicas de 2020, se houver uma superfície térmica e uma área útil de mais de 50 m².

É um profissional (diagnosticador ou arquiteto registrado com mais frequência) que deve preencher esta declaração.

Como preencher a Declaração de Conclusão?

Você deve primeiro fazer o download do Cerfa nº 13408 * 01 e preenchê-lo em três cópias. Você deve enviá-lo por correio registrado com aviso de recebimento para a prefeitura ou depositá-lo pessoalmente (solicitando um recibo).

Para novas construções, alterações de consistência ou alterações no destino imobiliário, você tem até 90 dias após a conclusão do trabalho para enviar a devolução.

A prefeitura ainda tem três meses a partir do momento em que recebe a declaração de conclusão do trabalho para contestar o cumprimento. Após o prazo, você pode desfrutar da sua propriedade com confiança!

O que acontece se esquecermos de enviá-lo?

Após 90 dias, o esquecimento de enviar o relatório de conclusão pode custar muito:

Se o trabalho não estiver em conformidade, uma multa (de 1.200 a 300.000 €) pode ser enviada. Observe que, neste caso, o prazo de prescrição é de 3 anos, se a administração deixar passar esse período, você não arrisca nada.

Se o prazo for excedido, não será mais possível receber um certificado de conformidade pelo trabalho realizado. A responsabilidade civil do patrocinador das obras pode, portanto, ser contratada em caso de litígio com uma terceira pessoa. Aqui, o prazo de prescrição é de 5 anos.

Se você precisar se inscrever novamente para uma declaração de trabalho, poderá ser recusado. O período de limitação é aumentado para 10 anos.

Alguns casos especiais

Vimos aqui as regras gerais para fazer uma declaração de conclusão aplicável na maioria dos casos. Vamos ver alguns exemplos especiais.

A propriedade é um monumento histórico

O prazo para contestar a conformidade das obras pela prefeitura passa de 3 a 5 meses para monumentos históricos ou propriedades localizadas em área protegida. Após 5 meses, a conformidade do trabalho não pode mais ser questionada.

A propriedade está localizada em uma zona de perigo

Se o imóvel estiver localizado em uma área exposta a riscos naturais, tecnológicos ou de mineração, o período de protesto será novamente de 5 meses em vez de 3.

O que fazer quando a prefeitura não dá uma resposta?

Dependendo do caso, se o período de 3 ou 5 meses já passou e nenhuma resposta foi recebida, você deve solicitar à prefeitura um certificado de conformidade. O pedido é feito por correio simples ou recomendado à prefeitura e a resposta geralmente chega em 15 dias.

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